Appartement F3 à rénover avec jardin privatif à Strasbourg idéal investissement ou résidence principale

Ce bien immobilier à rénover comprend un appartement de type F3 de 60 m² situé au second et dernier étage d’une maison bourgeoise triplex datant de 1920, située dans une rue calme et résidentielle à Strasbourg, à seulement 50 mètres de la réputée Rue Saint Florent. Il dispose de deux chambres spacieuses, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, d’un séjour agréable, ainsi que d’un dégagement. En complément, le lot inclut un grenier ou comble privé accessible directement, aménageable en extension de la pièce à vivre ou en mezzanine, une cave confortable et un jardin privatif d’environ 60 m² idéal pour la détente ou un usage locatif. Le logement présente des charges faibles, un chauffage électrique individuel, et nécessite des travaux de rénovation complets : modernisation, peinture, sols, isolation, sanitaire, cuisine, ainsi qu’une révision électrique. La toiture et la structure sont en bon état, mais le DPE avant travaux est classé G, avec des coûts énergétiques estimés entre 2000 et 2500 € annuels. Le bien est idéal pour un investissement locatif avec possibilités de défiscalisation ou pour une résidence principale, notamment pour étudiants ou colocataires en raison de sa proximité avec le CNRS. La copropriété se compose de 4 lots avec un budget prévisionnel annuel peu élevé. Le prix de vente est de 185.500 € FAI, honoraires inclus de 6 % TTC à la charge de l’acheteur, soit 175 000 € hors honoraires. Aucune procédure en cours.

- Vous avez ici un appartement de 60 m² datant de 1920, situé au second et dernier étage d'une maison bourgeoise triplex dans une zone résidentielle calme, à seulement 50 mètres de la Rue Saint Florent.
- Il se compose de 2 chambres, d’un séjour, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, avec en supplément un grenier ou comble aménageable, une cave, et un jardin privatif d’environ 60 m².
- Le prix de vente de 185 500 € FAI inclut également la possibilité d’aménager des combles de 60 m² et 10 m² habitables, avec un coût global hors frais de notaire de 185 500 €.
- Les travaux de rénovation complets sont à prévoir, notamment modernisation et isolation, le DPE étant classé G, mais cela garantit un potentiel de valorisation significatif.
- À seulement 50 mètres du centre-ville et proches du CNRS, cette offre est idéale pour un investissement locatif, résidence principale ou défiscalisation, avec des charges faibles et un budget annuel prévisionnel de seulement 600 €, sans procédure en cours.