Plateau brut de 46 m² à aménager au cœur de Voiron pour résidence ou investissement

ImmoThep présente un plateau brut de 46 m² situé au cœur du centre-ville de Voiron, au 1er étage d’un immeuble de deux étages. Ce bien offre une opportunité unique de création sur mesure, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif avec avantage fiscal. Entièrement à aménager, il permet la conception d’un T1 bis ou T2 selon les préférences et besoins de l’acquéreur. Sa situation centrale à proximité immédiate des commerces, transports et commodités en fait un bien très recherché et durable. Le plateau est vendu dans son état brut, laissant une grande liberté d’aménagement. Des visuels 3D réalisés par intelligence artificielle illustrent une proposition d’aménagement moderne et optimisée, à titre indicatif uniquement. Prévoir un budget travaux estimé d’environ 64 000 € pour une rénovation complète, avec possibilité de devis sans engagement pour un projet intégral incluant travaux et ameublement. Ce bien est éligible au dispositif Denormandie, permettant, sous conditions, une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement ancien à rénover. La copropriété comprend 40 lots, sans procédures en cours. Charges annuelles : 430 €, taxe foncière : 597 € par an. Prix de vente : 79 000 € frais d’agence inclus. Budget global estimé (achat + travaux) : environ 143 000 €. Parfait pour les acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image dans un emplacement stratégique et avec un fort potentiel de valorisation. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Mme Audrey Locatelli, mandataire indépendant, agent immobilier chez Immothep.

- Ce plateau brut de 46 m² situé au 1er étage d’un immeuble central de Voiron offre une grande liberté d’aménagement, pour créer un logement qui vous ressemble ou pour optimiser un investissement locatif.
- Son emplacement en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, garantit une forte attractivité et un potentiel pérenne.
- Le prix de vente est fixé à 79 000 € frais d'agence inclus, et avec un budget travaux estimé à environ 64 000 €, le projet complet (achat + rénovation) se situe autour de 143 000 € pour une réalisation sur-mesure.
- Le bien bénéficie du dispositif Denormandie, ce qui permet, sous conditions, une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement ancien à rénover.
- La copropriété regroupe 40 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 430 €, et la taxe foncière s’élève à 597 € par an.