Appartement à rénover de 35m² à Violay, centre-ville, potentiel à exploiter

Charmant appartement à finir de rénover dans le centre de Violay, offrant 35m² de potentiel exploitable. Situé en plein cœur du village, cet appartement au rez-de-chaussée dispose d’une entrée indépendante dans une petite copropriété de 5 lots. Idéal pour créer un espace sur-mesure, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à sa configuration traversante. Des plans de rénovation sont disponibles sur demande pour transformer cet espace en un charmant T2. La situation centrale procure proximité immédiate aux commodités, tout en garantissant calme et tranquillité. Son accès de plain-pied en fait une option pratique et accessible pour tous. Parfait pour les amateurs de rénovation ou investisseurs souhaitant exploiter le potentiel de ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de concevoir un espace qui vous ressemble. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien se situe dans une copropriété de 5 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie G, Classe climat G, logements à consommation énergétique excessive avec des dépenses estimées entre 10 130 € et 13 706 € annuellement. Informations sur les risques disponibles sur le site GéoRisques.

- Cet appartement de 35m², situé en plein centre de Violay, offre un excellent potentiel de rénovation pour créer un espace entièrement à votre goût.
- La copropriété se compose de seulement 5 lots, ce qui garantit un environnement calme et une gestion simplifiée.
- Situé au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, il facilite l’accès et est idéal pour ceux qui recherchent un plain-pied pratique.
- Les diagnostics énergétiques classent ce bien en catégorie G, avec des dépenses annuelles estimées entre 10 130 € et 13 706 € sur les années 2021 à

2023.
- Très bien placé, cet appartement est une opportunité pour un investisseur ou un particulier passionné de rénovation, avec la possibilité de le transformer en un joli T2.