Appartement T3 à rénover à Strasbourg avec parking, cave et garage

Appartement à rénover situé rue Gresswiller, en impasse, à proximité de la piste cyclable des Quatre Rivières. Ce logement lumineux de 63 m² au 3ème étage avec ascenseur comprend une entrée, un séjour avec accès à un balcon, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon, un dégagement avec deux placards, deux chambres, un WC séparé, une salle d’eau avec meuble vasque, douche et fenêtre. Une cave, une place de parking dans la cour et un garage fermé complètent ce bien. Des travaux sont à prévoir : rafraîchissement de la décoration, installation d’une nouvelle cuisine équipée, rénovation électrique, changement de la chaudière. L’appartement sera débarrassé de tous encombrants. L’immeuble, en bon état, est équipé de fenêtres double vitrage en bois (première génération), avec un chauffage individuel au gaz à remplacer. La copropriété compte 92 lots, les charges annuelles s’élèvent à 1524 €, incluant eau et entretien de la chaudière. La localisation est idéale, à 13 minutes à vélo du centre-ville par la piste cyclable au pied de l’immeuble, à 9 minutes à pied de l’arrêt de tramway Elmerforst, et à 2 minutes à pied des bus ligne 2 et C1. La classe énergie est D, avec une estimation des coûts énergétiques entre 990 € et 1390 € par an. Aucune procédure en cours. Doté d’une cave, d’un parking et d’un garage, ce bien offre toutes les commodités pour un projet de rénovation dans un quartier bien desservi.

- Ce bien de 63 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, offre un espace lumineux, avec un séjour donnant sur un balcon, idéal pour profiter des moments ensoleillés.
- Il dispose de deux chambres, d’un WC séparé, d’une salle d’eau, ainsi qu’une cave, une place de parking dans la cour et un garage fermé, ce qui vous garantit confort et praticité.
- Les travaux à prévoir, comme la rénovation électrique, le changement de chaudière et la cuisine à installer, vous permettent d’adapter le logement à votre goût tout en valorisant votre investissement.
- La copropriété, en bon état, regroupe 92 lots avec des charges annuelles de 1524 €, incluant eau et entretien de la chaudière, ce qui assure une gestion saine et claire.
- Sa localisation est idéale : à seulement 13 minutes à vélo du centre-ville, 9 minutes à pied de l’arrêt de tram Elmerforst, et à 2 minutes des lignes de bus, avec un accès facile à tous les transports en commun.