Appartement T4 à rénover de 78 m² à Thonon-Les-Bains – Opportunité d’investissement ou d’habitation

Appartement T4 à rénover de 78 m² situé au cœur d’une résidence de 5 étages avec ascenseur. Ce logement non meublé est libre et offre une excellente occasion de personnalisation. Il comprend trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, une cuisine non équipée à aménager selon vos goûts, une cave de 3,6 m² pour le rangement, du double vitrage pour une isolation efficace, et un chauffage collectif garantissant un confort thermique toute l’année. Situé dans un quartier dynamique, il est proche des écoles maternelles et élémentaires, d’une crèche, de commerces, de restaurants, de médecins généralistes et d’espaces verts à 10 minutes à pied. Un hôpital est accessible en voiture en 10 minutes. Connecté en internet haut débit et fibre optique, idéal pour la résidence ou l’investissement. Prix de vente hors honoraires : 190 000 € avec honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de 5.26%. Classe énergie D et classe climat D, avec une estimation annuelle de la consommation énergétique entre 1.00 et 2.00 € basée sur l’année 2021.

- Cet appartement T4 de 78 m² est situé dans une résidence de 5 étages avec ascenseur, offrant un confort pratique et accessible.
- Il dispose de trois chambres, d’une cuisine non équipée à personnaliser, d'une salle de bains, d’un WC séparé, et d'une cave de 3,6 m² pour le rangement.
- Le chauffage collectif et le double vitrage assurent une isolation et un confort thermique optimaux tout au long de l’année.
- La localisation est idéale : à 5 minutes à pied des écoles, commerces, crèche, restaurants et médecins, avec un accès facile à un parc à 10 minutes.
- Son prix hors honoraires s’élève à 190 000 €, avec des coûts énergétiques estimés entre 1.00 et 2.00 € par an, classé D pour l’énergie et le climat.