Appartement T4 à rénover au centre de Marignier avec grand potentiel et faible charges
Appartement T4 à rénover au centre de Marignier avec grand potentiel et faible charges
Description
Situé en plein centre de Marignier, ce grand appartement T4 de 97,88 m² à rénover offre un potentiel exceptionnel. Installé dans une petite copropriété de 6 lots, il se trouve à proximité immédiate des commodités : gare Léman Express, commerces, écoles, collèges, médecins et voie verte. La configuration actuelle comprend trois chambres, une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, une salle de bains, des toilettes séparées, une cave, deux stationnements et un petit espace extérieur. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet appartement présente une base saine avec des volumes généreux, permettant de l’adapter selon vos projets : résidence principale, investissement locatif ou colocation, voire création d’un studio supplémentaire selon la configuration. Son emplacement privilégie la mobilité douce, idéal pour limiter l’usage de la voiture. Les charges de copropriété sont faibles, facilitant la gestion. Un bien attractif aux nombreux projets, à valoriser après rénovation, à découvrir pour ceux qui savent reconnaître son potentiel.
Les visuels de l’annonce incluent des photos de l’état actuel et des propositions d’aménagement pour envisager le futur aménagement après travaux.
En résumé
- Cet appartement de 97,88 m², situé dans une petite copropriété de 6 lots, offre des volumes généreux qui peuvent être facilement redistribués selon vos envies, avec 3 chambres, une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, une salle de bains et des toilettes séparées.
- Il est idéalement situé à proximité immédiate des transports, avec la gare Léman Express à deux pas, et accessible à pied des commerces, écoles, collèges, médecins et voie verte, tout en étant à seulement 7 minutes des axes autoroutiers.
- La copropriété bénéficie de faibles charges annuelles de 480 €, ce qui représente une gestion économique et durable, particulièrement appréciée pour un investissement ou une résidence principale.
- Ce bien a un excellent potentiel puisque, après rénovation, il peut répondre à divers projets : résidence à votre image, investissement locatif, colocation, ou création d’un studio supplémentaire selon votre projet personnel.
- La base est saine, avec une classe énergie E, une consommation moyenne d’énergie estimée entre 1930 et 2620 € par an, et un coût estimé pour la rénovation à partir de 1930 € pour un usage standard.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 8:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252506
- Prix: 199 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 97.88 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 268 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/04/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 930 € - 2 620 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 268
- A+
- A
- B
- C
- D
-
268 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 480 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
