Appartement T3 de standing à Libourne – Charme, luminosité et emplacement idéal
Appartement T3 de standing à Libourne – Charme, luminosité et emplacement idéal
Description
Ce magnifique appartement de standing situé dans un immeuble ancien à Libourne allie charme, confort et luminosité. Avec ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations anciennes de qualité, il possède un caractère unique et une ambiance chaleureuse. Il comprend deux chambres, une cheminée décorative apportant du cachet, ainsi que de grandes fenêtres laissant entrer une lumière naturelle abondante dans toutes les pièces. Ce bien exceptionnel, idéalement placé près du centre-ville de Libourne, combine le charme de l’ancien avec la proximité des commodités. Éligible au programme de rénovation « Cœur de Bastide », il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif (déficit foncier). À visiter sans tarder !
En résumé
- Cet appartement de 88m², situé dans un immeuble construit en 1888, propose un espace de vie spacieux avec une superficie de 88m² et une pièce principale de 31,9m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Composé de 2 chambres, il offre un potentiel de rentabilité, avec un prix de vente de 165 000 EUR et un prix net vendeur de 155 000 EUR, ce qui en fait une opportunité financière intéressante.
- Son classement énergétique en classe F, avec une consommation de 334 kWh/m².an et des émissions de gaz à effet de serre également classées F, indique une possibilité d'amélioration, ce qui pourrait augmenter la valeur à long terme.
- La localisation à Libourne, avec une proximité du centre-ville, en fait un bien très attractif pour ceux recherchant le charme de l'ancien tout en restant proche des commodités.
- Éligible au programme « Cœur de Bastide », il offre des avantages pour la rénovation, ce qui pourrait réduire vos coûts et augmenter la valeur du bien après travaux.
Détails
Mis à jour le janvier 6, 2026 à 5:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-236473
- Prix: 165 000 €
- Surface du Bien: 88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1888
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 334 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 73 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/12/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 580 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 334
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
334 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 € (7.1% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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