Appartement de caractère avec parking au centre de Pézenas – 103 m²

Situé au cœur de l’Hérault, entre le littoral et les terres viticoles, Pézenas est une ville au patrimoine riche, célèbre pour ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers élégants et son ambiance conviviale, incarnant l’authenticité et l’art de vivre méditerranéen. Au sein d’un immeuble historique soigneusement rénové, découvrez ce magnifique appartement bourgeois d’environ 103 m², situé au 1er étage. Il bénéficie d’une façade en pierre caractéristique, d’une cour intérieure calme et sécurisée, avec une place de parking couverte incluse, un avantage rare dans le secteur. L’espace comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie de plus de 55 m² avec coin cuisine équipée, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Le volume et le charme sont accentués par des éléments authentiques tels que les encadrements, portes, poutres apparentes, et une grande cheminée décorative, avec une hauteur sous plafond de 3.5 mètres. Les menuiseries en bois double vitrage, le chauffage et l’eau chaude individuels électriques assurant confort et performance énergétique. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou investissement, ce bien doit être personnalisé pour révéler tout son potentiel. N’attendez pas pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 29 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 2840 €, sans procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Les dépenses d’énergie annuelles estimées sont comprises entre 2150 € et 2960 € (années 2021-2023). Informations sur les risques consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 102 m² se situe au 1er étage dans un immeuble historique rénové, avec une hauteur sous plafond de 3,5 mètres, offrant un volume généreux et un charme authentique conservé (poutres, cheminée, encadrements).
- Il comprend trois chambres dont deux équipées de placards, une pièce de vie de plus de 55 m² avec coin cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, le tout dans un environnement calme bénéficiant d’une cour intérieure.
- La résidence dispose d’une place de parking couverte incluse dans la vente, une rareté dans le secteur, qui facilite grandement votre stationnement en centre-ville.
- La consommation énergétique annuelle est estimée entre 2150 € et 2960 €, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui garantit un bon rapport qualité-performance pour votre budget annuel.
- Situé en plein centre-ville, ce bien s’adapte parfaitement à une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, avec un emplacement exceptionnel à deux pas de toutes commodités.