Magnifique duplex 4 chambres avec terrasse et potentiel à Ploërmel

Nathalie Fontaine vous présente ce spacieux duplex situé au cœur de Ploërmel, offrant une architecture rappelant une maison avec une façade élégante. Niché au fond d’une cour calme, l’accès se fait par un escalier en métal. La propriété dispose d’une belle terrasse couverte d’une véranda idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés. Le salon lumineux, agrémenté d’une cheminée, allie charme traditionnel et modernité avec un parquet massif et des moulures. Un couloir dessert un WC, une salle d’eau rénovée et une pièce de vie divisée en deux zones : une cuisine équipée et fonctionnelle, séparée par un bar et un îlot central, ouvrant sur une salle à manger conviviale. À l’étage, quatre chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative, deux avec portes-fenêtres donnant sur la cour, un dressing indépendant, un WC et une salle d’eau complètent l’espace. Un grenier de 37 m² accessible par un escalier escamotable offre un potentiel d’aménagement supplémentaire pour une salle de sport, un bureau ou une chambre d’appoint. Ce duplex conjugue tous les avantages d’une maison sans la contrainte d’entretien d’un jardin ou d’une haie. La chaudière à gaz récente, la fibre optique, la connexion au tout-à-l’égout et le chauffage en fonte témoignent de sa modernité. Situé à proximité immédiate des commodités, il facilite la vie urbaine : commerces, écoles, activités sportives, tout est accessible à pied. Possibilité de louer un garage fermé pour 55 euros par mois. Idéal pour un achat résidentiel ou locatif. Petite copropriété de trois lots, taxe foncière annuelle de 1590 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce duplex offre 4 grandes chambres dont une avec salle d’eau privative, parfait pour accueillir une famille ou pour louer séparément si vous souhaitez investir.
- La surface habitable de 140 m², avec un grenier de 37 m² pouvant être aménagé, vous offre un espace de vie généreux sans l’entretien d’un jardin.
- Situé en plein centre-ville de Ploërmel, il bénéficie de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, marché, activités sportives.
- La chaudière à gaz récente, la fibre optique, et la connexion au tout-à-l'égout garantissent confort et modernité, avec des radiateurs en fonte pour un chauffage efficace.
- La petite copropriété de 3 lots, avec une taxe foncière de 1590 euros par an, fait de cet appartement un investissement sûr, que ce soit en résidence principale ou locative.