Magnifique duplex de 166,89 m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle avec parking et cave

Découvrez ce charmant duplex situé au cœur de Saint-Jean-de-la-Ruelle, offrant une superficie habitable de 166,89 m² répartie sur plusieurs niveaux. Ce bien comprend une entrée donnant sur une cave spacieuse, idéale pour le stockage ou l’aménagement selon vos envies. Le premier étage comprend une cuisine séparée et équipée, ainsi que quatre chambres doubles, parfaites pour accueillir une famille. Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un salon lumineux avec accès à une petite terrasse, complètent cet étage. Le deuxième étage, aménagé en sous-comble, dispose d’un grand séjour, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’une chambre avec dressing, et d’un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Un garage double accompagne cette propriété, garantissant des places de stationnement sécurisées. La propriété possède également une cave et un parking privé. Située dans un secteur prisé, à proximité des commerces, de l’autoroute A10 et des transports en commun, cette résidence est idéale pour une vie pratique et confortable. Elle offre aussi un potentiel intéressant pour les investisseurs souhaitant diviser le duplex en deux ou trois logements distincts, permettant une rentabilité accrue tout en conservant son charme résidentiel. La bâtisse a été construite en 1970 et est équipée de 2 toilettes. La consommation énergétique est estimée à 246 kWh/m².an (classe D), avec des coûts annuels compris entre 2530 et 3470 euros. Le bien est non meublé, dispose d’un ascenseur, d’un portail sécurisé, et ne comprend pas de piscine ni d’aménagement agricole. La priorité est donnée à la proximité et la facilité d’accès aux commodités et transports pour une qualité de vie optimale.

- Ce duplex de 166,89 m² offre un espace de vie spacieux et modulable, idéal pour une grande famille ou pour optimiser son potentiel locatif, notamment en étant divisible en deux ou trois appartements.
- Il dispose d’un garage double, garantissant un stationnement sécurisé pour deux véhicules, ainsi qu’une cave pour le stockage supplémentaire, ce qui facilite la vie quotidienne.
- La propriété comprend 4 chambres, un séjour lumineux, 2 toilettes, une salle d’eau, une cuisine séparée, ainsi qu’un dressing et un grenier, apportant confort et praticité.
- Son année de construction date de 1970, avec une consommation énergétique de 246 kWh/m².an, classée en D, avec des coûts annuels estimés entre 2530 et 3470 euros, ce qui est raisonnable pour ce type de bien.
- Situé à proximité immédiate des commerces, de l’autoroute A10 et des transports en commun, ce qui vous assure une qualité de vie pratique, avec la possibilité d’accéder rapidement à toutes les commodités.