Appartement duplex et rez-de-jardin à Livarot, excellente opportunité d’investissement

En exclusivité, CPH Immobilier vous présente ce bien composé de deux appartements loués. Le rez-de-jardin de 52 m² comprend une entrée, une cuisine aménagée, une salle de douche, un WC, un séjour, un salon et une chambre. Un jardin vient compléter cet appartement. À l’étage, un appartement en duplex de 79 m² offre trois chambres. Ce bien n’est pas soumis au régime de copropriété, avec une taxe foncière de 1300€. Les diagnostics de performance énergétique indiquent une classe D (206) et un coefficient GES de classe B (6). La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1010€ et 1410€. La gestion est assurée par une négociatrice, LEBOURGEOIS Manuella, immatriculée au RSAC de Lisieux sous le numéro 844 962 30. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

- Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements loués, ce qui vous garantit déjà un revenu locatif immédiat, avec un appartement en rez-de-jardin de 52 m² et un duplex de 79 m² à l’étage, offrant trois chambres supplémentaires.
- La propriété n'est pas soumise au régime de copropriété, ce qui simplifie la gestion et limite les charges administratives, et la taxe foncière est de seulement 1300€.
- La performance énergétique est classée en D (206), avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 1010€ et 1410€, vous permettant d’anticiper en toute transparence vos charges.
- La surface habitable totale est de 141 m² sur un terrain de 125 m², ce qui représente un investissement cohérent dans une zone accessible et prête à générer des revenus.
- La valeur du bien est de 156 000 €, un prix attractif par rapport au marché, surtout pour un revenu locatif déjà assuré.