Appartement duplex T3 de 71 m² avec vue mer à Le Port – Résidence Les Écumes

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce magnifique appartement duplex de type T3 offre une superficie habitable de 71 m², situé dans la résidence prisée Les Écumes au Port. La distribution intérieure est très pratique, séparant clairement l’espace jour de l’espace nuit. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie chaleureuse d’environ 23 m² avec sa cuisine équipée, idéale pour recevoir ou se détendre. À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune, ainsi qu’une splendide varangue de 13 m² offrant une vue mer exceptionnelle. Une salle de bain avec toilettes complète ce niveau. Par ailleurs, le bien présente un potentiel d’optimisation locative puisque les grandes chambres peuvent être séparées pour transformer l’appartement en T5. Sa localisation stratégique à proximité immédiate des commerces, zones d’activité, écoles et du centre-ville facilite votre quotidien. En plus, une place de parking privative est incluse. Le prix de vente s’élève à 152 000 €, honoraires inclus, avec une quote-part de copropriété de 600 € par an. La copropriété regroupe 120 lots, sans procédure en cours, et bénéficie d’un bon classement énergétique (classe A). Aucune démarche d’audit énergétique n’est en cours dans cette propriété. Le bien, construit en 1985, nécessite quelques réparations. La superficie extérieure est composée d’une varangue vue mer de 13 m². C’est une opportunité idéale pour un investissement ou une première acquisition dans un secteur recherché.

- Vous avez un appartement duplex T3 de 71 m² situé dans la résidence prisée Les Écumes au Port, offrant une distribution fonctionnelle séparant l’espace jour à rez-de-chaussée et l’espace nuit à l’étage.
- À l’étage, deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune, avec une varangue de 13 m² offrant une vue mer directe, ce qui ajoute un réel atout à votre confort et à votre confort visuel.
- La propriété inclut une place de stationnement privative, essentielle pour la commodité dans un secteur stratégique à proximité immédiate des commerces, zones d’activité, écoles, et du centre-ville.
- Son prix de 152 000 €, honoraires inclus, correspond à une opportunité d’investissement ou d’acquisition en premier lieu, avec une copropriété comptant 120 lots et un budget annuel de 600 €, sans procédure en cours.
- Enfin, le potentiel de transformation en T5 grâce à la grande taille des chambres vous offre une flexibilité pour augmenter la rentabilité locative si vous souhaitez optimiser votre investissement.