Appartement en duplex rénové avec jardin et parking à Hagondange – Proche gare SNCF

Christophe WAGNER, agent immobilier depuis 1996, vous propose un superbe appartement en duplex entièrement rénové à partir de 2015. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de deux logements avec syndic bénévole, ce bien se trouve à seulement 200 mètres à pied de la gare SNCF et bénéficie de toutes les commodités à proximité. Il possède trois caves ainsi qu’un jardin privatif d’environ 100 m² (selon mesures approximatives et règlement de copropriété), avec la possibilité d’aménager deux emplacements de stationnement privés à délimiter selon les esquisses et règlement en vigueur. Chauffé individuellement au gaz avec chaudière à condensation, il est isolé intérieurement avec fenêtres double vitrage, volets roulants en PVC. La toiture et la façade de la copropriété ont été refaites en 2020. La distribution intérieure comprend une entrée avec dégagement, des toilettes séparées, une cuisine meublée et équipée d’environ 4,5 m², une salle de bain avec douche à l’italienne et meuble vasque d’environ 5 m², un salon salle à manger de 30 m² donnant accès à un balcon exposé plein sud (environ 2 m²), et une chambre parentale d’environ 16 m². À l’étage, un escalier mène à un dégagement avec rangement et une chambre d’enfant mansardée avec placard intégré sous les combles, d’environ 9 m². Des caves en sous-sol et un dégagement privé sous l’escalier complètent ce bien. À l’arrière, un jardin clos à aménager selon vos goûts, exposé sud. Deux places de stationnement privées peuvent être aménagées selon le plan. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 746 euros, la consommation de gaz réelle est de 115 euros par mois, et le budget de charges de copropriété comprend l’assurance. De nombreux travaux ont été réalisés entre 2015 et 2020 : isolation, électricité, revêtements de sols, sanitaires, chaudière, peinture, décoration, menuiseries, etc. Le prix de vente est de 194 000 euros, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

- Ce duplex entièrement rénové depuis 2015 offre un espace de vie lumineux de 75 m², avec un salon séjour d'environ 30 m² et une chambre parentale de 16 m², idéal pour une vie confortable.
- Situé à seulement 200 mètres à pied de la gare SNCF d'Hagondange, il bénéficie d'un emplacement très pratique pour vos déplacements quotidiens et accès aux commodités.
- Le bien possède un jardin privatif clos d'environ 100 m², exposé sud, et la possibilité d’aménager deux emplacements de parking privés selon vos besoins.
- La copropriété, refaite en 2020, est en très bon état avec une toiture et une façade neuves, ce qui limite vos coûts de maintenance à court terme.
- La consommation réelle de gaz est de 115 euros par mois, avec une taxe foncière de 746 euros en 2025, vous permettant d’évaluer le coût d’entretien annuel du bien.