Grand appartement 2/3 pièces lumineux à Strasbourg Neudorf avec balcon et loggia

Découvrez cet appartement lumineux de 2/3 pièces d’environ 70m², situé au dernier étage rue Sainte Cécile à Strasbourg. Il comprend une entrée, une cuisine séparée équipée avec loggia, un vaste séjour donnant sur un balcon, une chambre de 10m², un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement. La disposition fonctionnelle et la luminosité traversante rendent ce bien idéal pour un premier achat. Une cave en sous-sol et un débarras en combles complètent cette propriété nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. Technique : balcon, loggia, cave, débarras, chauffage collectif au fioul, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants. La copropriété datant de 1966 comporte 116 lots. Stationnement disponible avec place libre, accès pratique aux commerces, écoles et transports avec un arrêt de tram à 5 minutes. Taxe foncière : 898€ par an, charges mensuelles environ 215€ tout compris (eau chaude, chauffage, assurance, entretien, syndic). Prix de vente : 168 000€, dont 5% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Aucun acte en cours selon la loi. Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Contactez Julien COMBEAU, spécialiste en vente, pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien présente un diagnostic de performance énergétique en classe G, avec des dépenses énergétiques estimées entre 3 260€ et 4 470€ par an. Un risque géologique est à noter, plus d’informations sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 70m², situé au dernier étage, offre une luminosité traversante exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres et son orientation en dernier étage.
- Il dispose d’un balcon et d’une loggia, parfaits pour profiter de l’extérieur sans quitter votre logement, avec la possibilité de rafraîchir le balcon et le logement lui-même.
- La copropriété construite en 1966 comprend 116 lots, avec des charges mensuelles d’environ 215€, incluant l’eau chaude, le chauffage, l’assurance, et l’entretien.
- La situation géographique est stratégique : à 5 minutes d’un arrêt de tram, avec un stationnement libre disponible, et un accès facile aux commerces, écoles et transports.
- Le prix est fixé à 168 000€, avec un diagnostic énergétique en classe G, indiquant une consommation annuelle estimée entre 3 260€ et 4 470€, ce qui est à prendre en compte pour votre budget.