Appartement T4 loué avec terrasse à Corbas – Investissement optimal

Situé à Corbas, chemin de Grange Blanche, cet appartement T4 de 76 m² est idéal pour un investisseur, actuellement loué. Au rez-de-chaussée d’une petite copropriété en cours d’immatriculation de cinq lots, il comprend un salon lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu’un couloir menant à une salle de bain, un WC, deux chambres de 15 m² et 10 m², et un bureau de 7 m² utilisé comme troisième chambre. On profitera également d’une terrasse de 14 m² à l’avant de l’appartement, ainsi que de deux places de parking privatives. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Le loyer actuel s’élève à 696 € hors charges, avec un bail en cours depuis le 12/10/2015. La copropriété n’est pas en procédure, et sa classe énergie est D, tout comme sa classe climat. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 1 680 € et 2 310 € selon les prix de l’énergie de 2021.

- Vous avez un appartement T4 de 76 m² en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, en cours d’immatriculation, composée de seulement cinq lots, ce qui garantit un environnement calme et peu de charges.
- Le bien est actuellement loué à un loyer de 696 € hors charges depuis plus de 7 ans, ce qui garantit une rentabilité locative stable et immédiate.
- La configuration propose deux chambres de 15 m² et 10 m², un bureau de 7 m², avec une terrasse de 14 m² devant, deux places de parking privatives, un chauffage et une production d’eau chaude au gaz, optimisant la consommation et la stabilité des coûts.
- La classe énergie D et la classe climat D indiquent une consommation énergétique maîtrisée, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 680 € et 2 310 € selon les prix de

2021.
- La structure de l’appartement, avec un salon lumineux, une cuisine séparée, et un environnement sans procédure en copropriété, confère une stabilité juridique et un potentiel d'investissement sûr.