Appartement triplex loué à vendre à Saint-Jean-d’Illac avec rendement attractif
Appartement triplex loué à vendre à Saint-Jean-d’Illac avec rendement attractif
Description
Investissez en toute tranquillité à Saint-Jean-d’Illac avec cet appartement triplex déjà loué, géré et entretenu, offrant une fiscalité avantageuse. Situé dans une résidence sécurisée et bien équipée, ce bien est idéal pour un premier investissement ou un patrimoine patrimonial. L’appartement se compose d’un séjour avec coin cuisine et porche au rez-de-chaussée, de deux chambres, salle de bains, WC et dégagement au premier étage, ainsi qu’une chambre avec salle de douche et balcon au deuxième étage. La résidence Appart’City, ouverte en 2007, dispose d’une piscine, sauna, appartements et villas, gérée par un opérateur reconnu, garantissant un rendement attractif et une gestion performante. Le bail commercial en cours avec Appart’City assure la gestion locative et le versement des loyers. La fiscalité LMNP permet un amortissement et une optimisation fiscale, avec des revenus locatifs peu ou pas imposés selon le régime choisi. La propriété est vendue louée, sans gestion quotidienne à prévoir, offrant une alternative sûre aux placements financiers classiques. La copropriété comprend 179 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat C. La dépense énergétique annuelle estimée oscille entre 170 € et 230 € selon les prix de l’énergie de 2025. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec rigueur, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée.
En résumé
- Cet appartement triplex, situé au rez-de-chaussée, se vend loué, ce qui vous garantit un revenu immédiat de 7 692 € par an, avec une rentabilité brute de 7.12 % et une rentabilité nette de 5.82 %.
- La résidence Appart'City, ouverte depuis 2007, offre un environnement sécurisé avec piscine, sauna, et gestion par un opérateur reconnu, assurant ainsi un investissement sécurisé et fiable.
- La propriété est vendue dans le cadre d’un bail commercial en cours avec Appart’City, ce qui signifie que la gestion locative et le paiement des loyers sont assurés sans votre intervention.
- Son statut LMNP permet d’optimiser fiscalement votre placement, avec possibilité d’amortissement, et de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas imposés selon le régime choisi.
- La copropriété compte 179 lots, aucune procédure en cours, et l’appartement est vendu clé en main, prêt à générer des revenus sans gestion additionnelle de votre part.
Détails
Mis à jour le octobre 8, 2025 à 2:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3094640
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 79.80 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
