Appartement meublé en résidence senior à Sarlat avec rendement attractif en LMNP

Investissez dans un bien immobilier géré en LMNP sur le marché secondaire, permettant de constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus garantis et non imposables. L’appartement, situé dans la résidence Le Jardin des Hespérides®, ouvert en janvier 2017 et destiné aux seniors autonomes, offre un confort moderne avec 18 logements meublés et équipés, respectant les normes actuelles tout en conservant une grande indépendance. L’unité en rez-de-jardin dispose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, et d’une terrasse de 7 m² donnant accès à un jardin privé de 28 m². Elle comprend également une cave pour plus de praticité. La location en bail commercial est assurée jusqu’au 31 juillet 2027, avec un rendement annuel de 5,99 %, un loyer annuel HT de 6 698,28 €, et une charge annuelle intégralement financée par l’exploitant. La taxe foncière s’élève à 725 €. La résidence, exploitée par Sarlatlogis, affiche un taux de remplissage de 100 %. Aucun travaux n’est à prévoir, et la copropriété compte 18 lots, sans procédure en cours. La classe énergie et climat est A. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 258 € et 350 €, conforme à la réglementation. Ce bien, vendu sous contrat de location, est une opportunité patrimoniale. La propriété n’est pas soumise au DPE.

- Cet appartement en rez-de-jardin, entièrement meublé, fait partie d’un complexe dédié aux seniors autonomes, ouvert en 2017, avec 18 logements modernes et conformes aux normes actuelles.
- La location en bail commercial garantit un revenu annuel HT de 6 698,28 €, soit un rendement fiable de 5,99 %, avec une occupation assurée à 100% jusqu’au 31 juillet

2027.
- Vous disposez d’un espace de 35 m² comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse de 7 m² et un jardin privatif de 28 m², en plus d’une cave pour le stockage.
- La taxe foncière s’élève à seulement 725 €, et aucune charge supplémentaire n’est à prévoir, puisqu’elles sont entièrement financées par l’exploitant.
- Avec une classe énergie et climat A et une consommation estimée entre 258 et 350 € par an, ce bien est une opportunité patrimoniale très sécurisée, idéale pour diversifier votre portefeuille immobilier.