Investissement immobilier à Nantes en LMNP avec bail commercial sécurisé
Investissement immobilier à Nantes en LMNP avec bail commercial sécurisé
Description
Nous proposons un investissement immobilier unique destiné à la location meublée non professionnelle (LMNP) avec bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien, de type T3, est situé à Nantes, au rez-de-chaussée, dans une copropriété de 124 lots, construit en 2000 et en bon état. La surface habitable est de 55,21 m². La gestion est assurée par Appart’city. Le prix de vente s’élève à 121 500 €, avec un loyer annuel garanti de 7 892 € HT, soit un rendement locatif brut de 6,4 %. Les charges annuelles sont de 453 € et la taxe foncière de 1 024 €. Le bail courant jusqu’au 31/12/2035 garantit la pérennité de l’investissement. Les avantages principaux incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée dans le bail. Ce produit convient parfaitement à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec un bon potentiel de rendement. La classe énergie est E et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 450 € et 650 € sur 2021-2023. L’investissement se fait dans un environnement sans procédure en cours. La localisation est idéale pour un placement serein et rentable, tout en étant conforme aux normes en vigueur, avec des informations complémentaires disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 55,21 m² situé à Nantes, en rez-de-chaussée, est vendu à 121 500 €, ce qui en fait une opportunité d’investissement accessible avec un potentiel de rendement brut de 6,4 %.
- Le bail commercial en cours jusqu’au 31/12/2035 assure un revenu locatif annuel garanti de 7 892 € HT, vous garantissant une rentabilité solide et sécurisée.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui simplifie considérablement votre gestion et vous évite les contraintes administratives.
- La copropriété rassemble 124 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 453 € et une taxe foncière de 1 024 €, contribuant à une gestion transparente et fiable.
- Avec une classe énergie E et une classe climat B, cet investissement bénéficie d’une bonne performance énergétique, et les dépenses énergétiques estimées entre 450 € et 650 € par an restent très raisonnables.
Détails
Mis à jour le janvier 18, 2026 à 2:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4013477
- Prix: 121 500 €
- Surface du Bien: 55.21 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 279 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 450 € - 650 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 279
- A+
- A
- B
- C
- D
-
279 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 124
Honoraires
- Prix hors honoraires: 121 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 121 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
