Appartement à vendre de 28 m² dans le 18e arrondissement de Paris – Potentiel de rénovation
Appartement à vendre de 28 m² dans le 18e arrondissement de Paris – Potentiel de rénovation
Description
Situé rue Jean Robert, dans le quartier Marx Dormoy, cet appartement de 28 m² au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien offre un agencement fonctionnel avec deux pièces actuellement réunies. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un patio intérieur, une chambre calme sur cour, ainsi qu’une petite salle d’eau avec WC. Équipé de double vitrage et chauffage électrique individuel, cet appartement, classé F au DPE, nécessite des travaux de modernisation mais reste habitable en l’état. Son potentiel d’aménagement est important : il était originellement divisé en deux lots distincts de 11 et 17 m², permettant de le rediviser et de réouvrir une seconde entrée depuis les parties communes. Idéal pour un investisseur, un projet de rénovation, ou un premier achat avec possibilité de valorisation.
En résumé
- Cet appartement de 28 m², situé au 2ème étage d’un immeuble ancien du quartier Marx Dormoy, offre une configuration compacte mais très modulable, avec un potentiel d’aménagement important.
- Il était à l'origine divisé en deux lots de 11 et 17 m², ce qui vous permettrait de le rediviser et de créer deux espaces indépendants, en conservant la possibilité d’une seconde entrée depuis les parties communes.
- Son classé F au DPE indique des travaux de modernisation à prévoir, mais il reste habitable en l’état, offrant un projet de rénovation attractif pour augmenter sa valeur.
- Son prix de vente hors honoraires est de 189 000 €, avec des honoraires de 5.29 % TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui représente une opportunité à un prix compétitif dans le secteur.
- Avec un budget annuel prévisionnel de copropriété d’environ 1 300 €, ce bien bénéficie d’une bonne gestion, tout en proposant un fort potentiel pour un investisseur ou un acheteur recherchant une propriété à valoriser.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4247926
- Prix: 199 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 28.38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 417 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/02/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 120 € - 1 570 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 417
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
417 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 15
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 300 €
- Procédure d'alerte/redressement: 1 - CHARGES - TRAVAUX
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
