Studio à vendre à Marseille 09 – Investissement locatif rentable
Description
Appartement studio non meublé de 18,82 m² situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur à Marseille 09. Lumineux, il donne sur un espace vert et dispose d’une entrée avec cuisine équipée intégrée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur tableau, rangements hauts et bas). La salle d’eau comprend WC et aménagements. La résidence, construite en 2016, offre des services tels que gardien, laverie, espace fitness, distributeurs automatiques et local vélo. Proche des commerces, facultés et transports en commun, idéal pour un investissement locatif avec un loyer actuel de 316 € hors charges, ou en location plus lucrative entre 590 € et 610 € en meublé. La propriété appartient à une copropriété de 152 lots, sans procédure en cours. Charges annuelle de 1383 € (incluant eau chaude/froide), taxe foncière de 602 €, et une performance énergétique classée C (141 kWh/m²/an). Prix de vente : 92 950 € frais d’agence inclus, avec honoraires de 9,35% TTC à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet appartement de 18,82 m² situé au 1er étage avec ascenseur est idéal pour un investissement, avec un loyer actuel de 316 € hors charges, et une rentabilité brute de 3,79 %.
- La résidence, construite en 2016, offre un cadre moderne et sécurisé, avec des services comme gardien, laverie, espace fitness, et local vélo, tout en étant proche des transports en commun et des commerces.
- La possibilité d'augmenter le revenu locatif avec une estimation de loyer meublé entre 590 € et 610 € par mois, ce qui pourrait faire grimper la rentabilité brute à environ 7,29 %, un excellent retour pour un studio dans cette localisation.
- La copropriété compte 152 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1383 €, incluant l’eau chaude et froide, ce qui vous garantit une gestion saine et maîtrisée.
- Le prix de vente de 92 950 €, frais d'agence inclus, représente une opportunité avec une fiscalité et des coûts maîtrisés, et un potentiel de rentabilité attractif en fonction de la stratégie locative choisie.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 10:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4226208
- Prix: 92 950 €
- Surface du Bien: 18.82 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 141 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 240 € - 350 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 141
- A+
- A
- B
-
141 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 152
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 950 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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