Local à réaménager de 32 m² à Vichy près de la gare – Idéal investissement

L’agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier proposent un local rénové à Vichy, dans le secteur de la gare. Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet espace de 32 m², actuellement utilisé à des fins commerciales, est destiné à une transformation en habitation. Il dispose d’un accès indépendant donnant sur la rue et d’une ouverture arrière sur une terrasse commune. L’aménagement comprend une pièce principale d’environ 29 m² offrant un volume généreux, idéal pour aménager un coin nuit, un espace repas et une cuisine selon votre projet. Les murs et plafonds sont isolés, le chauffage électrique récent garantit le confort, et les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation. La façade nécessite le remplacement de la vitrine en simple vitrage. La copropriété, composée de 14 lots, est saine et sans procédure en cours, avec des charges modérées d’environ 50 € par mois et aucune dépense votée à ce jour. La taxe foncière s’élève à 425 €. La situation privilégiée près de la gare, des axes de circulation et des commodités rend ce bien très attractif pour un projet locatif, une location courte durée ou une première acquisition nécessitant un aménagement sur mesure. Le prix de vente est de 55 000 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur, comprenant 5 000 € TTC d’honoraires d’agence. Le local, exempt de diagnostics de performance énergétique actuellement, présente un DPE vierge. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet espace de 32 m² en rez-de-chaussée surélevé dispose d’un accès indépendant donnant sur la rue, idéal pour un usage résidentiel ou locatif avec une forte visibilité en centre-ville.
- La pièce principale d’environ 29 m² offre un volume intéressant, laissant une grande liberté pour aménager un coin nuit, une cuisine et une zone repas selon votre projet.
- La copropriété est maîtrisée, avec 14 lots, sans procédure en cours, et des charges modérées d’environ 50 € par mois, ce qui limite vos dépenses de copropriété.
- La taxe foncière s’élève à 425 €, un coût modéré pour une propriété située aussi près de la gare, des axes de circulation et des commodités, renforçant son attractivité pour un investissement locatif.
- Le prix de vente de 55 000 € FAI comprend tous ces atouts pour un bien à transformer en habitation selon vos besoins, avec la possibilité de réaliser une opération sur-mesure dans un secteur dynamique.