Appartement lumineux de 105 m² avec balcon à Nîmes près de la gare
Description
L’agence Côté Pierres Immobilier propose un appartement situé dans un immeuble haussmannien à proximité immédiate de la gare de Nîmes. Au premier étage d’un immeuble rénové datant de 1900, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à ses orientations sud. Il se compose d’une grande entrée donnant sur deux pièces de vie, comprenant un salon spacieux et un espace de jeux, ainsi qu’une cuisine indépendante. Le bien comprend également deux chambres, une salle d’eau, un balcon filant offrant un espace extérieur ensoleillé, une petite terrasse à l’arrière du bâtiment, ainsi qu’une grande cave de 17 m² pour le rangement. Avec une surface habitable d’environ 105 m², cet appartement allie charme de l’ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou un investissement. La chaudière individuelle au gaz assure le chauffage, et le bien dispose d’un WC séparé. La situation géographique privilégiée offre un accès facile aux commerces, transports et commodités du centre-ville de Nîmes.
En résumé
- Cet appartement de 104,88 m², situé dans un immeuble haussmannien de construction 1900, profite d’un emplacement idéal à deux pas de la gare de Nîmes, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Vous bénéficiez d’un espace de vie spacieux de 21 m², traversant et lumineux grâce à son orientation sud, avec un balcon filant et une petite terrasse à l'arrière, pour profiter du soleil et de l’extérieur.
- Avec deux chambres et une grande pièce de vie, cet appartement est parfaitement adapté pour une famille ou comme investissement immobilier, tout en offrant une grande cave de 17 m² pour le rangement.
- Le chauffage individuel au gaz et la classe énergétique C (102 kWh/m²/an) vous garantissent confort et performance énergétique, avec une émission de gaz à 21 kg CO2.
- Son emplacement dans un immeuble bien situé, à proximité immédiate de la gare, représente une opportunité à saisir pour profiter d’un cadre de vie pratique et agréable, tout en valorisant votre investissement.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 2:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3149535
- Prix: 192 600 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 104.88 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 102 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 21 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 102
- A+
- A
- B
-
102 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 600 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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