Appartement 2 pièces à Cergy avec grand balcon et potentiel de rénovation

Cet appartement lumineux de 2 pièces à rénover, situé au 2ème étage d’un immeuble des années 70 sur le Parvis de la Préfecture à Cergy, offre un potentiel important d’aménagement. Avec une superficie de 50,88 m², il comprend un séjour avec accès au balcon, une chambre spacieuse, une salle de bain fonctionnelle, et bénéficie d’une vue dégagée côté séjour et chambre. L’exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage gaz urbain, une cave en sous-sol pour le rangement, et un environnement calme à l’écart de la circulation renforcent la qualité de vie. La présence d’une piscine au pied de l’immeuble constitue un atout supplémentaire pour profiter des beaux jours. L’emplacement stratégique proche de la gare RER A, ligne L, et des transports en commun facilite l’accès à Paris. Les commerces, écoles (CY Cergy Paris Université, ITESCIA, école d’arts), équipements sportifs et espaces verts sont facilement accessibles. Le bien constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur cherchant un bien à valoriser. La copropriété, composée de 41 lots, supporte des charges mensuelles de 233 euros comprenant chauffage, eau, entretien et syndic, avec un fonds de travaux de 17,52 euros par mois. La classe énergétique est D. Un bien rare à visiter rapidement pour concrétiser votre projet immobilier à Cergy.

- Cet appartement de 50,88 m², situé au 2ème étage, offre un fort potentiel de rénovation et d’aménagement pour créer un espace qui vous ressemble.
- La pièce à vivre lumineuse de 20,46 m² avec accès au balcon exposé sud-ouest vous garantit une luminosité optimale toute la journée.
- Sa localisation à Cergy, sur le Parvis de la Préfecture, vous permet d’accéder rapidement à la gare RER A, ligne L, et aux nombreux transports en commun pour rejoindre Paris en un rien de temps.
- Le secteur dispose de toutes les commodités : centre commercial, supermarchés, écoles, universités, et espaces verts, vous offrant une réelle qualité de vie.
- La copropriété comprend 41 lots, avec des charges mensuelles de 233 euros, incluant chauffage, eau, et entretien, ce qui rend cet achat accessible et pratique pour un investissement ou une première acquisition.