Appartement T2 lumineux à Saint Michel, Bordeaux – Près des commodités

Le Cabinet de la Course, agence immobilière indépendante depuis 2005, présente un charmant appartement de type T2 situé dans le quartier prisé de Saint Michel, au sein d’un bel immeuble en pierre en excellent état. Ce logement, situé au premier étage, bénéficie d’une exposition sud-est, ce qui le rend lumineux et calme. Il est vendu en étant libre d’occupation. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé avec fenêtre, offrant une surface de 37 m². Bien que en bon état général, il peut être encore amélioré par quelques travaux de rénovation (peintures, sol, cuisine et salle de bain) pour optimiser son potentiel locatif ou votre confort. Les menuiseries sont équipées de double vitrage, avec volets électriques, et le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à gaz de marque Saunier Duval. Le prix de vente s’élève à 139 000 € TTC, incluant des honoraires de 6 000 € à la charge de l’acquéreur. Le bien se trouve dans une copropriété composée de 6 lots, sans procédure en cours. La classe énergétique et climatique est D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 540 € et 780 €. Pour toute information ou visite, n’hésitez pas à contacter notre agence. La localisation exacte est au 27 rue de la Course, 33000 Bordeaux, dans un secteur recherché, proche de toutes commodités.

- Cet appartement T2 de 37 m², situé au premier étage d’un immeuble en pierre en parfait état, est parfaitement exposé sud-est, offrant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Son prix de 139 000 € TTC, avec des honoraires de 6 000 €, représente une opportunité intéressante dans un secteur recherché de Bordeaux, proche de toutes commodités.
- La propriété est en bon état général, mais elle dispose d’un fort potentiel d’amélioration grâce à quelques travaux de rénovation (peintures, sol, cuisine et salle de bain), ce qui peut augmenter rapidement sa valeur.
- Le chauffage individuel au gaz, avec une chaudière Saunier Duval, garantit une gestion efficace de votre consommation énergétique.
- La copropriété de 6 lots est sans procédure en cours, avec une classe énergie D, indice qui peut évoluer avec les travaux d’amélioration.