Appartement T3 à vendre à Tours – 58 m², idéal investissement ou premier achat

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement traversant de 58 m² situé dans le quartier Beaujardin-Raspail à Tours offre un intérieur à rafraîchir. Situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 14 lots, il comprend une entrée, un séjour spacieux, deux chambres dont une avec placards, une cuisine indépendante équipée avec cellier attenant, une salle de bains, un WC séparé, et une chaufferie. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Le chauffage individuel au gaz contribue au confort. La proximité des arrêts de bus et commodités facilite la vie quotidienne. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 744 €, comprenant l’eau froide, l’éclairage et l’entretien des parties communes. La copropriété, sans procédure en cours, dispose de 393 lots dont 59 d’habitation. La classe énergétique est E, la classe climatique D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1570 € et 2180 € pour un usage standard, selon la période de 2021 à 2023. La construction date de 1960. Attention, l’appartement nécessite des travaux de rénovation. N’hésitez pas à consulter le site Géorisques pour en savoir plus sur les risques liés à cette propriété.

- Cet appartement T3 de 58 m² se situe dans le quartier Beaujardin-Raspail à Tours, dans une petite copropriété de seulement 14 lots, ce qui limite la gestion administrative et les charges.
- Situé au deuxième étage sans ascenseur, il bénéficie d'une orientation EST-OUEST et comporte deux chambres, une cuisine équipée avec cellier, une salle de bains, un WC séparé, et une chaufferie, parfait pour une vie pratique au quotidien.
- Le chauffage individuel au gaz et les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation efficace et des coûts énergétiques maîtrisés, avec une estimation annuelle entre 1570 € et 2180 € pour une utilisation standard.
- Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 744 € par an, comprenant l’eau froide, l’éclairage et l’entretien des parties communes, offrant une gestion financière claire et peu coûteuse.
- Malgré une nécessité de rénovation, cet appartement offre un bon potentiel d’investissement ou de premier achat dans un secteur proche des commodités et des arrêts de bus, avec un prix hors honoraires de 110 000 € et des honoraires de 7.64 %, ce qui reste compétitif pour le marché.