Appartement T2 à vendre à Cazères avec terrasse et parking – Investissement rentable

Idéal pour un investissement, cet appartement T2 d’environ 45,05 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée à Cazères, offre un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, une terrasse de 9 m² et deux places de parking. La résidence se trouve dans un quartier calme et résidentiel, à moins de 2 km du centre historique. Elle dispose d’espaces verts et d’une piscine extérieure, avec tous commerces, écoles et services accessibles à pied. La copropriété compte 84 lots et n’a aucune procédure en cours. L’appartement présente une classe énergie C et une classe climat A, avec une estimation des dépenses d’énergie annuelle entre 620 et 890 euros. Le logement est loué avec un loyer mensuel de 480,93 euros, offrant une rentabilité brute de 6,99 % et nette de 5,37 %. La taxe foncière s’élève à 525 euros par an. La date de fin de bail est prévue pour le 30/05/2026. La construction n’est pas mentionnée, le chauffage est individuel électrique, l’appartement est non meublé et orienté à l’ouest. La résidence comprend deux places de parking et une terrasse, avec un accès sécurisé via digicode et interphone.

- Cet appartement T2 d'environ 45,05 m², situé au 1er étage dans une résidence sécurisée, offre un bon compromis entre espace et confort, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition.
- Le loyer mensuel de 480,93 €, soit 440,93 € hors charges, génère une rentabilité brute de 6,99 % et une rentabilité nette de 5,37 %, ce qui est très intéressant à ce niveau de prix.
- La taxe foncière annuelle s'élève à seulement 525 €, et les charges mensuelles sont de 67,90 €, ce qui permet de maîtriser facilement votre budget mensuel.
- La résidence dispose d’un cadre calme et résidentiel, à moins de 2 km du centre historique, avec des espaces verts et une piscine extérieure pour le confort des occupants.
- La location actuelle, avec une fin de bail prévue le 30/05/2026, offre une stabilité pour un investissement à court ou moyen terme, tout en bénéficiant d’une classe énergétique C et une classe climat A, gage de performance et d’économies d’énergie.