Appartement 2 pièces lumineux à Collégien – Idéal pour primo-accédants

Je vous présente cet appartement deux pièces situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété paisible. D’une superficie loi Carrez de 30,44 m² (surface totale au sol de 42,23 m²), il bénéficie d’une bonne luminosité, d’un agencement optimisé et d’un environnement pratique. Composé d’un séjour lumineux de 12 m², idéal pour un espace salon, d’une cuisine ouverte de 5 m², d’une chambre calme de 10 m² pour un confort optimal, et d’une salle d’eau de 4 m² avec WC, il propose aussi des rangements efficaces. Les volumes sous pente, non comptabilisés dans la surface Carrez, offrent un espace supplémentaire appréciable au quotidien. Un grand parking gratuit en face de la résidence, avec environ 50 places réservées aux résidents et visiteurs, garantit un confort supplémentaire dans ce secteur résidentiel. À proximité immédiate, vous trouverez collèges, écoles et commerces. La gare RER A de Torcy est accessible à pied en moins de 25 minutes (bus à 3 min). L’accès rapide à l’A4, aux zones commerciales, à Disneyland Paris (10 min) et à la ville de Paris (30 km) facilite la mobilité. L’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est situé à environ 20 km. Ce bien est idéal pour des primo-accédants ou jeunes couples souhaitant conjuguer confort et mobilité. Des photos ont été partiellement améliorées via l’IA pour mieux illustrer les volumes et le potentiel du logement. Contactez-nous pour organiser une visite, accessible tous les jours de 9 h à 19 h. La vente se fait auprès du vendeur, avec une copropriété de 5 lots et une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 900 €. Aucune procédure en cours. La classe énergie est F, la classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 960 € et 1320 € pour une utilisation standard. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien offre une belle opportunité dans un cadre agréable et pratique au quotidien.

- Cet appartement de 30,44 m² en loi Carrez, avec une surface totale au sol de 42,23 m², offre un espace optimisé et lumineux, parfait pour un premier achat ou un jeune couple.
- Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété calme, il bénéficie d’un environnement pratique avec toutes commodités, écoles et commerces à proximité immédiate.
- La proximité à la gare RER A de Torcy, accessible en moins de 25 minutes à pied, et l’accès rapide à l’A4, Disneyland Paris, et Paris à 30 km, vous garantissent une mobilité exceptionnelle.
- Le stationnement est sécurisé avec un grand parking gratuit en face de la résidence, disposant d’environ 50 places réservées aux résidents et visiteurs.
- La consommation énergétique est classée F, avec une estimation annuelle de dépenses entre 960 € et 1320 € sur 2021, 2022 et 2023, en faisant un choix économique malgré une classe énergétique faible.