Appartement T2 de 45 m² à Fontaine, proche toutes commodités

Pour jeunes actifs ou investisseurs, découvrez cet appartement T2 de 45 m² situé au 2ème étage sans ascenseur dans la commune de Fontaine. À proximité du centre de Fontaine, il bénéficie de l’accès facile aux transports en commun (tram et bus), aux commerces, aux écoles, ainsi qu’aux axes routiers menant à la rocade et à la Presqu’île (Minatec, CEA, Schneider…). Lumineux et sans vis-à-vis, ce logement comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé, avec de nombreux rangements. Les fenêtres donnent sur un grand parc arboré privé, apportant calme et tranquillité. Facilité de stationnement devant l’immeuble, avec un local à vélos commun. La cave privative et la connexion fibre optique complètent ce bien. La copropriété dispose d’un grand espace vert pour le calme des résidents. Investisseurs : la location pourrait rapporter environ 650€/mois, soit un rendement brut de 7,8 %, après déduction de 5 000 € de travaux de rafraîchissement. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 40 €, couvrant l’entretien des parties communes, y compris le parc. La taxe foncière s’élève à 944 €. DPE : classe D – estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 800 € et 1100 €. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez un appartement de 45 m² situé au 2ème étage sans ascenseur, idéal pour jeunes actifs ou investisseurs, à moins de 50 mètres des transports, commerces et écoles de Fontaine.
- Le bien comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé, avec de nombreux rangements, et donne sur un grand parc arboré privé, garantissant calme et tranquillité.
- La localisation est stratégique : proche de la rocade et de la Presqu’île, avec un stationnement facile devant l’immeuble, une cave privative, raccordé à la fibre, et un local vélo commun.
- Son potentiel locatif est estimé à 650 € par mois, avec un rendement brut d'environ 7,8 %, après 5 000 € de travaux de rafraîchissement.
- La copropriété dispose d’un grand espace vert, les charges mensuelles sont de 40 €, et la taxe foncière s’élève à 944 €, avec un DPE classé D, estimé entre 800 € et 1 100 € par an en coûts énergétiques.