Maison de village à rénover avec garage et terrain à Labastide-Pradines

Située au cœur du village pittoresque de Labastide-Pradines, cette maison d’environ 80 m² représente une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation. Avec un fort potentiel et une authenticité préservée, elle attend votre projet pour révéler tout son éclat. Parmi ses atouts rares : la possibilité d’aménager un toit-terrasse pour profiter du calme du village et des vues environnantes, ainsi qu’un terrain indépendant d’environ 200 m² avec un garage d’environ 30 m² pouvant être transformé en habitation. Charme garanti avec ses carreaux de ciment, son entrée voûtée et son escalier en pierre. Elle se compose d’un séjour lumineux de 19 m², de trois chambres, d’un petit balcon, et de demi-niveaux qui lui confèrent une atmosphère unique. La maison nécessitera une rénovation complète. Parfaitement adaptée pour une résidence secondaire ou un projet touristique, elle invite à laisser libre cours à votre imagination pour exploiter tout son potentiel. Le village calme est situé à proximité des sites touristiques de La Cavalerie, Ste-Eulalie-de-Cernon, et se trouve à seulement 20 minutes de Millau. Un stationnement est accessible à proximité. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Propres par TASSIE Amandine, agent mandataire enregistré au RSAC de Rodez, numéro 815 408 315, et domiciliée à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ.

- Ce T2 de 46,27 m² loi Carrez est situé dans une résidence calme et sécurisée à Gagny, à seulement quelques minutes à pied de la gare Chenay Gagny, ce qui facilite vos déplacements et valorise l’investissement.
- L’appartement offre un séjour spacieux de 17,31 m² avec un balcon, une cuisine indépendante de 7,31 m², une chambre de 11,54 m², et une cave, tous aménagés pour votre confort.
- La copropriété compte 200 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part de 704 € par trimestre, un gage de stabilité et de gestion saine.
- Le bien est doté d’un chauffage collectif au gaz, avec une classe énergétique E (DPE 172/C), et une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 710 € et 1000 €, ce qui est raisonnable pour ce type de logement.
- Avec un prix fixé à 122 000 €, déjà avantageux selon le marché, ce bien représente un excellent rapport qualité/prix, idéal pour un investissement locatif avec un loyer potentiel d’au moins 900 euros.