Appartement 2 pièces à vendre à Illkirch-Graffenstaden, rue du Canal
Appartement 2 pièces à vendre à Illkirch-Graffenstaden, rue du Canal
Description
Situé au cœur d’un environnement calme et agréable, cet appartement lumineux de 2 pièces, d’une superficie habitable de 45,99 m², vous accueille dans la rue du Canal à Illkirch-Graffenstaden. Il se compose d’un séjour ouvert et bien éclairé, connecté à une cuisine équipée moderne, idéal pour créer un espace convivial et pratique. Ce salon donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter d’un café matinal ou d’un verre en fin de journée. La chambre, paisible et chaleureuse, invite à la détente. La salle d’eau, équipée avec goût, dispose d’une douche et d’un meuble vasque contemporain, prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. Les plus de cet appartement incluent un chauffage collectif au gaz de ville, une résidence sécurisée avec gardien, une place de parking privative, une cave pour le rangement, ainsi qu’un local à vélos. En bon état général, vous pouvez emménager dès demain. Idéal comme premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif, il bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité des transports, commerces et du canal pour de belles promenades. La législation sur les risques est consultable sur le site officiel. Cette offre est proposée par Nathalie Heimburger, agent mandataire enregistré à Strasbourg, avec un prix affiché de 168 478 EUR, dont 155 000 EUR nets vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 45,99 m² est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des transports, des commerces et du canal, idéal pour profiter d'une localisation recherchée.
- Il comprend un séjour lumineux de 16,81 m² ouvert sur une cuisine équipée moderne, avec un balcon pour vos moments de détente.
- La chambre, paisible et confortable, invite au repos, et la salle d’eau, équipée d’une douche et d’un meuble vasque contemporain, est prête à l’emploi sans travaux nécessaires.
- Vous bénéficiez d’une place de parking privative, d’une cave pour stocker skis ou vélos, et d’un local à vélos, en plus d'une résidence sécurisée avec gardien.
- Le chauffage collectif au gaz de ville assure un confort efficace, le tout dans un bâtiment en bon état général, avec un prix total affiché de 168 478 EUR.
Détails
Mis à jour le décembre 15, 2025 à 12:47 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3564976
- Prix: 168 478 €
- Surface du Bien: 45.99 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1966
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 197 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 42 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 710 € - 1 010 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 197
- A+
- A
- B
- C
-
197 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 13 478 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 168 478 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
