Appartement T2 de 34 m² à vendre loué à La Chaussée-Saint-Victor, idéal investisseur

Appartement T2 de 34 m² situé dans une résidence sécurisée avec gardien, espaces verts et piscine, à proximité des commodités. Au deuxième et dernier étage, il comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée et semi-équipée (plaques de cuisson, hotte) ouverte sur le séjour, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un balcon. Une place de parking privative dans la résidence complète ce bien. Loué depuis juin 2020 avec un bail jusqu’en juin 2026, le loyer mensuel hors charges est de 422 €, avec 55 € de provisions sur charges, totalisant 477 € par mois. La copropriété, comprenant 98 lots, a des charges annuelles de 1 053,28 €, incluant l’eau, le gardien, la piscine et l’entretien des espaces verts. La classe énergétique est D, la classe climat A. La dépense annuelle estimée pour un usage standard varie entre 650 € et 880 €. Ce bien est en bon état, sans procédure en cours, et bénéficie d’un interphone et d’un ascenseur privé. La construction date de 2010.

- Cet appartement de 34 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, bénéficie d'un balcon de 3 m², parfait pour profiter de l'extérieur tout en étant dans un environnement calme et sécurisé.
- La location en place depuis juin 2020, avec un loyer hors charges de 422 € et des charges de 55 €, assure dès à présent un revenu mensuel total de 477 €, ce qui en fait un placement locatif sécurisé.
- La copropriété, composée de 98 lots, avec un budget annuel prévisionnel de 1 053 €, offre un cadre de vie agréable et entretenu, avec piscine, espaces verts, et une gestion sérieuse garanties par la présence du gardien.
- La consommation énergétique estimée pour un usage standard est comprise entre 650 € et 880 € par an, classe énergie D et classe climat A, ce qui permet de prévoir des coûts d’exploitation maitrisés.
- Avec un prix de vente de 79 000 €, cet investissement allie rentabilité locative et sécurité patrimoniale, tout en étant situé dans une ville bien équipée à proximité des commodités.