Bel appartement T2 de 39,70 m² avec balcon à Launaguet (31140)

À vendre, magnifique appartement T2 de 39,70 m² situé au troisième et dernier étage d’une résidence récente de 2016 à Launaguet (31140). Lumineux et calme, cet appartement orienté Est dispose d’un balcon privé de 11 m² sans vis-à-vis. Il se compose d’un séjour spacieux de 19 m² avec cuisine meublée et semi-équipée, d’une chambre confortable de 11,7 m² avec parquet et placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes de 5 m². Le logement est équipé de chauffage collectif au gaz, garantissant une température agréable toute l’année. Les charges de copropriété incluent notamment la consommation individuelle d’eau froide, d’eau chaude et de chauffage. À proximité, vous trouverez des écoles primaires et collèges, des restaurants, des espaces verts, des médecins généralistes et des commerces de proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des bus à 5 minutes à pied et une station de métro à 10 minutes en voiture. Le bien est vendu libre de toute occupation. La rentabilité potentielle est estimée à 4,17% avec un loyer de 492 € hors charges, ou entre 5,83% et 6,10% avec un loyer compris entre 650 € et 680 € par mois. La copropriété compte 213 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1 781 € (soit environ 503,39 € par trimestre). La taxe foncière annuelle est de 999 €. La consommation annuelle d’énergie pour un usage standard est estimée entre 220 € et 340 €, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé C (76 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également en classe C (14 kg CO2/m²/an). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix total : 123 750 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, comprenant 8 750 € TTC d’honoraires. Le prix hors honoraires est de 115 000 €.

- Vous avez un appartement de 39,70 m² situé au dernier étage, avec un séjour de 19 m², une chambre de 11,7 m² et un balcon de 11 m² bien exposé Est, offrant luminosité et tranquillité.
- Le logement est vendu à 123 750 €, comprenant 8 750 € TTC d'honoraires, avec un prix hors honoraires de 115 000 €, ce qui reste très compétitif dans cette zone.
- La copropriété dispose de 213 lots, sans procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à 1 781 €, incluant l’eau, le chauffage et l’eau chaude, gage de gestion transparente.
- La localisation permet un accès facile aux écoles, commerces, parcs, et des transports en commun à seulement 5 minutes à pied, avec la proximité d’une station de métro à 10 minutes en voiture.
- En termes de performance énergétique, le DPE est classé C (76 kWh/m²/an) avec des coûts estimés entre 220 € et 340 € par an, ce qui garantit un logement à la fois confortable et économique à exploiter.