Appartement 2 pièces rénové à Nancy proche gare et centre-ville
Description
L’Agence Foch propose en exclusivité un appartement 2 pièces idéalement situé à proximité immédiate de la gare, du trolleybus, de Nancy Thermal et du centre-ville. Situé dans une petite copropriété à faibles charges, ce bien récemment rénové comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée, un WC séparé avec espace pour une machine à laver, ainsi qu’une chambre avec douche. Parfait pour un investissement locatif clé en main, il garantit une mise en location rapide avec une rentabilité immédiate. La location courte durée est autorisée conformément au règlement de copropriété. La rentabilité brute estimée en location longue durée est d’environ 7%. La copropriété comprend 7 lots, la quote-part annuelle du budget prévisionnel étant de 750 €. Aucun processus juridique en cours. Le logement, construit en 1948, dispose d’un chauffage électrique individuel, d’un balcon, d’une cave, d’une classe énergie D et de classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées se situent entre 533 € et 722 € pour une utilisation standard, comprenant abonnements. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre conseiller Théo Paillard. Honoraires à la charge du vendeur. La fiche de diagnostics indique un classement énergétique D et une émission de gaz à effet de serre classe B. La propriété n’est pas située en zone agricole ou constructible, et ne dispose pas de parking. La gestion de copropriété et l’absence de procédure en cours confèrent une stabilité à ce lot.
En résumé
- Cet appartement de 33 m², situé au deuxième étage d'une copropriété de 7 lots, est récemment rénové, vous offrant un bien clé en main, prêt à louer rapidement.
- Son excellente localisation, à proximité immédiate de la gare, du trolleybus, de Nancy Thermal et du centre-ville, facilite la vie quotidienne et optimise la valorisation locative.
- La rentabilité brute estimée d'environ 7% en location longue durée, avec une faible quote-part annuelle de 750 €, constitue une opportunité d'investissement rentable et stable.
- La copropriété est à faibles charges, avec une gestion saine, aucune procédure en cours, et le logement dispose d'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.
- La consommation énergétique est classée D avec un coût annuel estimé entre 533 € et 722 €, faisant de ce bien un choix économique à l’usage.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 9:53 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4198483
- Prix: 99 500 €
- Surface du Bien: 33.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 234 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 533 € - 722 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 234
- A+
- A
- B
- C
-
234 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 7
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 750 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
