Appartement 2 pièces lumineux à Neuilly-Plaisance — Excellente localisation

Notre agence a le plaisir de présenter en exclusivité cet appartement 2 pièces plein de charme et lumineux. Situé au premier étage d’un petit immeuble ancien de trois niveaux, cet appartement offre une surface habitable de 38,65 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et une vue dégagée. Il comprend un espace séjour / cuisine aménagée et équipée de 22,40 m², une grande chambre de plus de 12 m², une salle d’eau et un WC. En excellent état, il est équipé de doubles vitrages et d’un chauffage électrique individuel à inertie fluide, neuf, permettant une gestion optimale de la consommation. Le bien est vendu avec deux caves. L’emplacement est idéal, à moins de 4 minutes à pied du centre-ville, à moins de 3 minutes du Parc des Coteaux d’Avron, avec des écoles et des bus accessibles en moins de 5 minutes, et à 20 minutes du RER A via la voie Lamarque. La copropriété de 20 lots a une quote-part annuelle moyenne de 972 €, sans procédure en cours. La classe énergie est F, la classe climat C. Ce logement présente une consommation énergétique élevée, avec des dépenses annuelles estimées entre 1240 € et 1710 € (abonnements inclus) pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 38,65 m², situé au premier étage d’un petit immeuble de deux étages, bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son exposition sud-ouest et offre une jolie vue dégagée, idéal pour profiter d’un cadre calme et lumineux.
- Vous disposez d’un espace séjour / cuisine aménagée et équipée de 22,40 m², ainsi qu’une grande chambre de plus de 12 m², parfait pour un espace de vie confortable.
- En bon état, il est équipé de doubles vitrages et d’un chauffage électrique individuel à inertie fluide neuf, vous permettant de maîtriser efficacement votre consommation d’énergie.
- Vendu avec deux caves, un réel atout pour le rangement et le stockage.
- Situé à moins de 4 minutes à pied du centre-ville, à proximité du Parc des Coteaux d'Avron, des écoles, des bus accessibles en moins de 5 minutes, et à seulement 20 minutes du RER A, cet appartement possède un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie locale et des transports.