Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée à Royan près de la plage Foncillon

Situé dans la station balnéaire prisée de Royan, en Charente-Maritime (17), à seulement 150 mètres de la plage de Foncillon, cet appartement de 2 pièces d’environ 39,75 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre idéal. Il comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard intégré, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés et une cave pour le stockage. L’immeuble dispose d’huisseries en PVC récemment rénovées, et la toiture ainsi que les façades ont été rafraîchies récemment. Selon le professionnel, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du centre-ville, des transports en commun, des commerces et de la plage, tout en nécessitant éventuellement une modernisation supplémentaire. Elle convient aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, qu’à un investissement locatif. Érigée dans une copropriété de 7 lots, la quote-part annuelle des charges s’élève en moyenne à 330€. Aucune procédure en cours ne la concerne, conformément aux articles de loi en vigueur. Le prix affiché est de 144 000€ honoraires compris (6,7%), à la charge de l’acquéreur, pour un lot de cette copropriété. La classe énergétique est E, avec une classe climat également E, et la consommation annuelle estimée pour un usage standard oscille entre 790 et 1110 euros, basée sur des prix de l’énergie de 2021. Pour plus d’informations, consultez le site des risques géologiques. Contactez Stéphane Thiollete, agent commercial, pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.

- Cet appartement de 39,75 m2 en rez-de-chaussée bénéficie d'une localisation privilégiée à Royan, à seulement 150 mètres de la plage de Foncillon, avec tous les commerces, transports et le centre-ville accessibles à pied.
- Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de WC séparés, le tout dans une copropriété de 7 lots.
- L’ensemble a été récemment rénové, notamment les huisseries en PVC et les façades, ce qui garantit un logement bien entretenu.
- Le prix est attractif à 144 000€, honoraires de 6,7% inclus, avec une quote-part annuelle de charges de 330€, aucun procédure en cours, et une consommation énergétique estimée entre 790€ et 1110€ par an.
- Cet appartement est idéal aussi bien comme résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif, avec une classe énergétique et climatique en E.