Appartement T4 avec Vue Dégagée et Cave à Bourges
Description
EXCLUSIVITÉ ! Cet appartement lumineux a été partiellement amélioré par l’IA, en conservant les sols et murs d’origine, tout en proposant une configuration moderne et harmonieuse avec mobilier et agencement actualisé. Situé au 4ème étage d’une construction de 1968 avec ascenseur en demi-étage, ce T3/4 de 78,6 m² offre une belle vue dégagée depuis la pièce de vie, l’une côté et l’autre côté de l’immeuble. L’entrée dessert une cuisine séparée équipée avec arrière-cuisine, un salon-salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, un couloir avec grands placards, une salle de douche avec laverie, deux chambres spacieuses, et des WC séparés. Une cave complète ce bien. La puissance de chauffage est individuelle au gaz, avec huisseries en PVC et volets électriques. La possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément est également offerte. La copropriété dispose d’un local poubelles et vélos commun, avec 289 lots au total. La taxe foncière s’élève à 247 euros. La consommation énergétique est évaluée à classe D, avec un montant annuel estimé entre 1440 et 2000 euros. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de émissions de gaz à effet de serre (GES) classent le bien en D, avec des émissions de 43 kg CO2/m²/an. Aucun procédure en cours dans la copropriété. Le prix de vente hors honoraires est de 78 000 euros, avec des honoraires de 10% TTC inclus à la charge de l’acquéreur. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité du mandataire, un agent immobilier indépendant. N’hésitez pas à contacter notre conseiller pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement de 78,6 m² situé au 4ème étage avec ascenseur offre une luminosité optimale et une vue dégagée appréciable depuis la pièce de vie et la façade arrière, parfait pour profiter d’un environnement calme en centre-ville.
- Il comprend 2 chambres spacieuses, une cuisine indépendante équipée avec arrière-cuisine, un salon-salle à manger ouvrant sur un balcon de 4 m², idéal pour des moments de détente ou recevoir.
- Le bien dispose d’une cave, d’un chauffage individuel au gaz, de huisseries en PVC, et de volets électriques, garantissant confort et économies d’énergie.
- La copropriété, avec 289 lots, offre un local poubelles et vélos communs, et la taxe foncière est très raisonnable à 247 euros, un coût maîtrisé.
- Son prix hors honoraires est de 78 000 euros, avec une estimation de consommation énergétique entre 1440 et 2000 euros par an, classé en D pour la performance énergétique et les émissions de GES.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 10:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4198897
- Prix: 85 800 €
- Surface du Bien: 79.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1968
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 440 € - 2 000 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 289
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 446 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 78 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 800 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
