Vente appartement T3 à Caen Maladrerie – 67,85 m² dans résidence sécurisée

À vendre : cet appartement T3 de 67,85 m² situé dans le quartier de la Maladrerie à Caen. Situé en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée et calme construite en 2009, il comprend une entrée avec placard, un couloir desservant une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un stationnement en sous-sol. Les charges mensuelles sont estimées à 103,91 € incluant l’entretien des parties communes et l’eau froide. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques, avec des installations neuves (radiateurs changés en juin 2025 et cumulus en 2024). La consommation énergétique est classée en catégorie C (162 kWh/m²/an) avec une émission de GES de classe A (5 kg CO2/m²/an), établie en 2025. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard varient entre 890 € et 1260 € en 2025. La copropriété, composée de 83 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 159.000 € (hors honoraires). Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.000 €, soit 3.92% TTC. Le bien est situé à proximité de toutes commodités, avec une orientation sud-ouest. Contactez notre équipe pour plus d’informations ou planifier une visite.

- Cet appartement de 67,85 m², situé au rez-de-chaussée, offre un agencement pratique avec deux chambres, une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, le tout dans une résidence sécurisée de

2009.
- Le stationnement en sous-sol facilite votre quotidien, avec des charges mensuelles prévisionnelles de seulement 103,91 €, incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide.
- Les équipements électriques sont récents : radiateurs neufs changés en juin 2025 et cumulus électrique neuf en 2024, assurant confort et performance énergétique.
- La consommation d'énergie est classée en catégorie C (162 kWh/m²/an) avec des dépenses annuelles estimées entre 890 € et 1260 €, ce qui est rassurant pour votre budget.
- La copropriété de 83 lots ne présente aucune procédure en cours, ce qui vous garantit une tranquillité d'esprit quant à la gestion future de la résidence.