Appartement lumineux de 81 m² avec balcon et cave à Chamalières

Exclusivité – Découvrez cet appartement lumineux et soigné situé au cœur d’un quartier paisible et dynamique de Chamalières. D’une superficie de 81 m², ce bien se trouve au 3ème étage d’un immeuble sans ascenseur et offre une configuration idéale pour les amateurs de luminosité et d’espace bien agencé. À l’entrée, une ambiance chaleureuse vous accueille. Le séjour de 25 m², orienté sud-est, bénéficie d’une lumière naturelle abondante et s’ouvre sur un petit balcon parfait pour profiter du soleil ou lire en fin de journée. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie praticité et convivialité. Côté nuit, deux belles chambres, dont une avec accès au balcon, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements complètent ce bien. La configuration permet aisément la création d’une troisième chambre si souhaité. Par ailleurs, l’appartement comprend une cave de 8 m² en rez-de-jardin pour optimiser le rangement, un local à vélos accessible, ainsi qu’un jardin partagé dans la copropriété, sécurisé et agréable pour se détendre. Chauffage individuel au gaz pour la maîtrise des coûts énergétiques, menuiseries PVC double vitrage récentes, et charges de copropriété modérées à 90 € par mois. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1 457 €. La copropriété, saine et bien gérée, comporte 40 lots, avec aucune procédure en cours. La classe énergie et climat sont en D. Une option d’achat de box fermé dans une copropriété voisine est envisageable. Une visite permettra d’imaginer votre futur quotidien dans cet appartement idéalement situé.

- Vous bénéficiez d’un appartement de 81 m², situé au 3ème étage sans ascenseur, avec un séjour lumineux de 25 m² exposé sud-est, et un balcon pour profiter du soleil.
- La configuration actuelle comprend deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre facilement si besoin.
- Côté confort, le chauffage individuel au gaz vous offre une maîtrise totale de votre consommation, et les menuiseries PVC double vitrage récentes assurent une bonne isolation.
- Vous avez aussi une cave de 8 m² en rez-de-jardin, un local vélo, un jardin partagé dans la copropriété, et la possibilité d’acquérir un box fermé dans une copropriété voisine en option.
- Avec des charges de copropriété de seulement 90 € par mois et une taxe foncière estimée à 1 457 € pour 2024, cet appartement représente un investissement intéressant, idéal pour une résidence principale ou locative.