Appartement T3 de 52,55 m² à Chenôve, calme et lumineux avec vue dégagée

Vesta MB vous propose cet appartement de type 3 d’une superficie de 52,55 m², situé au 3ème étage sans ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue. Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa lumineuse pièce de vie de 22 m², exposée Est-Ouest avec vue dégagée. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s’intègre harmonieusement à l’espace principal. L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses dotées de grands placards, une salle d’eau moderne avec cabine de douche ainsi qu’un WC séparé. Le balcon, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée et laisse pénétrer une luminosité naturelle sur toute la journée, parfait pour un cadre de vie calme et verdoyant. Vous bénéficierez également d’une cave, d’un grenier et d’un parking collectif sécurisé dans la résidence. Situé à proximité immédiate de commerces, écoles, transports et services, cet appartement bénéficie d’un accès rapide à la ligne de tramway T2 facilitant les déplacements vers Dijon et l’agglomération. Avec un classement D au DPE, il constitue une opportunité idéale tant pour une résidence principale qu’un investissement locatif, avec une rentabilité estimée à 9,86% et un potentiel de cashflow positif. L’appartement est louable à environ 600€ par mois, ce qui pourrait assurer un investissement rentable. La copropriété comporte 24 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1 200 €, sans procédure en cours. Son environnement calme, ses prestations modernes et sa localisation stratégique en font une excellente opportunité à saisir rapidement.

- Cet appartement de 52,55 m² situé au 3ème étage dispose d'une pièce de vie lumineuse de 22 m² exposée Est-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement de la luminosité naturelle.
- Il comprend deux chambres avec grands placards, une salle d'eau moderne avec cabine de douche et un WC séparé, idéal pour accueillir une petite famille ou optimiser un investissement locatif.
- Le bien est équipé d’un balcon, d’une cave et d’un grenier, avec un parking collectif sécurisé, offrant un confort pratique et une sécurité renforcée.
- La résidence sécurisé de 24 lots, sans procédure en cours, permet de maîtriser les charges avec une quote-part annuelle d’environ 1 200 €, ce qui est attractif pour un achat responsable.
- En étant louable à environ 600€ par mois, il offre une rentabilité brute estimée à 9,86 %, un excellent rapport qualité-prix pour un investissement avec un cashflow potentiellement positif.