Appartement 3 pièces à Couëron Centre-ville avec garage et balcon

Appartement d’environ 59,32 m² (Carrez), situé au 4ème étage d’une copropriété de 4 niveaux. Il comprend une entrée avec deux rangements, un salon/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, four, hotte, 3 feux gaz), deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec vasque et meuble de rangement, ainsi qu’un WC indépendant. Un balcon de 1,22 m² exposé à l’est offre un espace extérieur. Le logement possède une cave de 5,40 m² et un garage de 24,3 m² avec ouverture électrique, point d’eau et électricité. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, sauf dans le séjour où le volet est électrique. L’appartement est proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports. Le chauffage individuel électrique coûte environ 1363 € par an, avec une chaudière à gaz individuelle en place depuis 2024 pour l’eau chaude et la cuisson, à environ 580 € annuels. L’exposition est Est/Ouest. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 56 €, la taxe foncière à 923 €. La résidence comprend 96 lots. La classe énergie est E et la classe climat C. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard oscille entre 1459 € et 1973 € sur les années 2021 à 2023. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le prix incluant les honoraires est de 139 170 € (honoraires à la charge de l’acquéreur, 7,05% TTC). Le prix hors honoraires s’élève à 130 000 €. La quote-part annuelle du budget prévisionnel s’élève à 670 €.

- Cet appartement de 59,32 m² disposant de deux chambres, d’un salon chaleureux, et d’une cuisine aménagée équipée en 2013, il offre un espace de vie fonctionnel et bien agencé.
- Vous bénéficiez d’un extérieur avec un balcon exposé à l’est, parfait pour profiter de la lumière matinale, ainsi que d’une cave de 5,40 m² et d’un garage de 24,3 m² avec ouverture électrique, point d’eau et électricité.
- Situé au 4ème étage d’un immeuble sans ascenseur et proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports, l’emplacement est idéal pour une vie pratique et appréciée.
- La copropriété de 96 lots demande des charges mensuelles de seulement 56 €, avec une taxe foncière à 923 €, ce qui maintient un budget annuel maîtrisé.
- Enfin, cet appartement affiche une classe énergie E et classement climat C, avec une consommation annuelle estimée entre 1459 € et 1973 €, offrant un compromis intéressant entre confort et économies d’énergie.