Magnifique appartement T3 de 49,39 m² à Grenoble avec cave, secteur calme et bonne rentabilité
Magnifique appartement T3 de 49,39 m² à Grenoble avec cave, secteur calme et bonne rentabilité
Description
À découvrir rapidement : charmant appartement T3 de 49,39 m² situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété sécurisée et bien tenue, au cœur d’un quartier calme et prisé de Grenoble. En entrant, vous accédez à un espace fonctionnel desservant toutes les pièces. Le séjour, lumineux et convivial, s’ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour la vie quotidienne. La zone nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau pratique, et des WC séparés. Une cave privée complète ce bien. L’appartement donne sur une rue à sens unique, discrètement ombragée par une haie, offrant calme, intimité et absence de vis-à-vis, un privilège rare pour un rez-de-chaussée. Sa localisation stratégique permet un accès immédiat au boulevard Joseph Vallier, aux transports en commun, commerces et écoles à proximité. Ce bien se prête à toutes les utilisations : résidence principale, investissement locatif ou location libre sans contrainte d’encadrement des loyers. La location estimée à 800 € charges comprises procure une rentabilité nette de 6,27 %. La taxe foncière s’élève à 1323 €, avec des charges mensuelles de 96,59 €. Le DPE classe Énergie : E, avec une consommation annuelle estimée entre 1190 € et 1650 €, basée sur les données de 2021 à 2023. N’attendez pas pour faire de cette belle opportunité votre futur coup de cœur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 49,39 m² situé en rez-de-chaussée dans une copropriété calme offre un environnement privé avec une vue protégée par une haie, un vrai atout pour votre confort.
- Situé à proximité immédiate du boulevard Joseph Vallier, il facilite tous vos déplacements et l’accès aux transports, commerces et écoles, ce qui en fait une localisation stratégique.
- Avec deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une salle d’eau et des WC séparés, il répond parfaitement à une vie quotidienne fonctionnelle.
- La potentialité locative est intéressante : il est loué environ 800 € charges comprises, avec une rentabilité nette de 6,27 % selon les estimations.
- Enfin, il dispose d’une cave privée, un espace supplémentaire pour le rangement, et une consommation énergétique estimée entre 1190 € et 1650 € par an, conforme au classement énergétique E.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 11:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4202524
- Prix: 98 000 €
- Surface du Bien: 49.39 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 306 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 190 € - 1 650 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 306
- A+
- A
- B
- C
- D
-
306 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 77
Honoraires
- Prix hors honoraires: 98 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 98 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
