Bel appartement 3 pièces avec balcon à Illkirch-Graffenstaden

Exclusivité Ethiqu’immo : découvrez cet appartement traversant de 66 m² situé au 3ème étage d’une petite copropriété calme construite en 2000, comprenant 8 lots entièrement occupés par des propriétaires. L’appartement offre un confort moderne avec une isolation intérieure, des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants, une dalle béton entre chaque logement et une porte blindée. Il se compose d’une cuisine ouverte de 10 m² sur un salon/séjour de 23 m² donnant sur un balcon couvert de 8 m² exposé ouest, idéal pour profiter du soleil l’après-midi. Deux chambres de 10 m² et 12 m², une salle de bain de 4 m² équipée pour le lave-linge et une VMC, ainsi qu’un WC séparé et un placard intégré complètent ce bien. Recent travaux : installation d’une pompe à chaleur réversible et climatisation en 2024, nouvelle chaudière collective en 2024, mise aux normes du tableau électrique en 2021, et rénovation complète de la salle de bain en 2019. Chauffage au gaz combiné à l’électrique grâce à la pompe à chaleur, raccordement à la fibre optique, excellent DPE de classe C, cave incluse, parking en sous-sol en option. Situé à proximité immédiate d’écoles, commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, tabac), parcs, parc d’innovation, golf, et facilement accessible en transports : piste cyclable, arrêt de bus « Orme » (ligne 13) et tramway « Parc Malraux » en 5 minutes à vélo. Visite virtuelle disponible pour découvrir le bien à distance. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix de vente inclus frais d’agence, copropriété de 8 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie et climat C. Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 700 € et 800 € pour 2025. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 66 m² est idéalement situé au 3ème étage d’une résidence construite en 2000, dans une copropriété de seulement 8 lots, entièrement occupée par des propriétaires.
- Il dispose de deux chambres de 10 m² et 12 m², d’un salon/séjour de 23 m² donnant sur un balcon couvert de 8 m² exposé à l’ouest, parfait pour profiter du soleil en fin d’après-midi.
- Les travaux récents incluent l’installation d’une pompe à chaleur réversible, une nouvelle chaudière collective en 2024, une mise aux normes électrique en 2021, et la rénovation complète de la salle de bain en 2019, garantissant un confort moderne et une excellente performance énergétique.
- La localisation pratique à proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, ainsi que la facilité d’accès aux transports (bus ligne 13, tramway « Parc Malraux ») en moins de 5 minutes à vélo, facilite votre quotidien.
- Avec un DPE de classe C et un prix de vente de 199 990 €, l’appartement offre un excellent rapport qualité-prix, complété par une cave incluse et une possibilité d’acheter un garage en sous-sol en supplément.