À vendre appartement T3 récent avec balcon à Launaguet, 54 m², idéal en résidence principale ou investissement

En exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 54,47 m² situé au 3ème et dernier étage d’une résidence récente construite en 2016. Il comprend une entrée, un séjour cuisine lumineux de 21 m², deux chambres parquetées de 11,12 m² et 9,5 m² dont une avec placard. La salle d’eau moderne est équipée d’une double vasque, et un WC indépendant complète l’ensemble. Profitez d’un balcon de 7 m², idéal pour se détendre ou déjeuner en extérieur. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique tout au long de l’année. Cet appartement dispose également d’un ascenseur pour un accès facile, d’un stationnement intérieur et extérieur pratique pour votre voiture. Situé dans un quartier dynamique, toutes les commodités sont à proximité : restaurants à 5 minutes à pied, école élémentaire à 10 minutes à pied, parc et jardins à 5 minutes en voiture, ainsi que des transports en commun incluant un bus à 5 minutes à pied et un métro à 10 minutes en voiture. Logement vendu libre d’occupation. La rentabilité potentielle Elyade est de 6 %. La copropriété comprend 213 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de copropriété de 2479 € (chauffage, eau chaude et froide inclus). La taxe foncière s’élève à 1209 € par an. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 280 € et 420 €, avec une classe énergie B et une classe climat C. Une visite s’impose pour profiter de cette opportunité d’acquérir un appartement moderne et bien équipé dans un environnement recherché.

- Cet appartement T3 de 54,47 m² situé au dernier étage offre un espace lumineux avec un séjour cuisine de 21 m², parfait pour vivre confortablement ou recevoir.
- Il comprend deux chambres parquetées de 11,12 m² et 9,5 m², dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec double vasque.
- Le balcon de 7 m² vous permet de profiter d’un espace extérieur privatif pour relaxer ou déjeuner en plein air, avec une vue dégagée.
- Le chauffage collectif au gaz et l’ascenseur facilitent votre confort au quotidien, avec un stationnement intérieur et extérieur pratique pour votre véhicule.
- Son emplacement dans un quartier dynamique, proche des écoles, des transports (bus à 5 min à pied, métro à 10 min en voiture) et des commodités, en fait un investissement idéal pour vivre ou louer avec une rentabilité potentielle de 6 %.