Appartement à vendre à Maubeuge – 99 m², 2 chambres, centre-ville

NOUVEAUTÉ 2025 NIDEAL IMMOBILIER – Appartement très lumineux d’une superficie habitable de 99 m² situé au 2ème étage d’une résidence calme bénéficiant d’un parking en plein centre-ville de Maubeuge (résidence mail de Sambre). Cet appartement se compose d’une entrée avec rangements donnant accès à un spacieux séjour en L de plus de 35 m² avec cheminée et balcon, d’une cuisine équipée, de deux chambres de 15,68 m² et 11,92 m², ainsi qu’une salle de douche avec WC. Les points forts incluent une résidence sans ascenseur, des charges mensuelles de 57€, un chauffage mix gaz de ville et électrique, deux caves, des menuiseries PVC double vitrage avec volets en partie, et une position privilégiée au cœur du centre-ville avec ses commerces et écoles. Facilité d’accès grâce à la proximité de nombreux services et infrastructures. La taxe foncière est exonérée pour le propriétaire. Diagnostic de performance énergétique classe D (161 kWhEP/m².an) et émission de gaz à effet de serre classe D (34 kg CO2/m².an). Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1100€ et 1550€. La présente annonce est sous la responsabilité éditoriale d’Aurélie Labbé, agent commercial de NIDEAL IMMOBILIER, garantissant la sécurité de votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comporte seulement 3 lots, sans procédure en cours.

- L'appartement fait 99,20 m² habitables, situé au 2ème étage d'une résidence calme, sans ascenseur, avec un parking inclus en plein centre-ville de Maubeuge.
- Il se compose d’un séjour en L de plus de 35 m² avec cheminée, deux chambres de 15,68 m² et 11,92 m², ainsi qu’une salle de douche avec WC, et deux caves.
- Le chauffage est à la fois au gaz de ville et électrique, avec des charges mensuelles de 57 €, ce qui permet une gestion maîtrisée des coûts.
- La performance énergétique Classe D (161 kWhEP/m².an) et l’émission de gaz à effet de serre Classe D (34 kg CO2/m².an) renseignent sur une consommation maîtrisée, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1100 € et 1550 €.
- La taxe foncière est exonérée pour le propriétaire, ce qui réduit considérablement vos charges annuelles et optimise votre investissement.