Appartement à Nice St Roch de 78m² avec 2 terrasses, cave et garage
Description
NICE St Roch / Rue Emile Leonard : Situé au 6e étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1976, ce spacieux appartement de 78,32 m² comprend 3 pièces, 2 balcons, 2 terrasses, une cave et un garage. Lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement traversant orienté Est-Ouest bénéficie d’une vue dégagée et de plusieurs espaces extérieurs. À prévoir quelques travaux de modernisation. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante donnant sur un premier balcon, d’un grand séjour ouvrant sur une terrasse de 5 m², d’une chambre côté Est avec balcon filant, d’un dégagement avec placard, d’une salle de bain, d’un WC séparé, ainsi que d’une seconde chambre côté Ouest avec terrasse de 5 m². Idéal pour famille, primo-accédants, jeunes couples ou investisseurs cherchant un bien à rénover avec un budget limité. Proximité du tramway, des facultés et de toutes commodités.
En résumé
- Cet appartement de 78,32 m², situé au 6ème étage avec ascenseur, offre une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée des deux côtés.
- Il comprend 3 pièces, dont 2 chambres, un séjour de 20,38 m², une cuisine indépendante, une salle de bain, des WC séparés, et dispose de 2 terrasses et 2 balcons, parfaite pour profiter des espaces extérieurs.
- Vous bénéficiez d’un garage et d’une cave, ce qui facilite le stationnement et le stockage, idéal pour une famille ou un jeune couple cherchant un appartement avec tous les atouts pour vivre confortablement.
- La résidence, construite en 1976, est sécurisée, bien entretenue, et située à proximité immédiate du tramway, des facultés et de toutes commodités, vous permettant de profiter pleinement de la vie niçoise.
- Le prix demandé est de 235 000 EUR, avec un prix net vendeur de 225 000 EUR, une estimation DPE en classe C, et un coût de consommation énergétique annuel estimé entre 990 et 1380 EUR.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 5:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1254658
- Prix: 235 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 78.32 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1976
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 160 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 990 € - 1 380 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 160
- A+
- A
- B
-
160 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 225 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 235 000 € (6.22% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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