Appartement 3 pièces de 69 m² à Orléans, proche tram Madeleine
Description
Cet appartement de 3 pièces de 69 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, est situé à seulement 2 minutes du tram Madeleine à Orléans. Situé au 2ème étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, il bénéficie d’une cave et d’un garage fermé et sécurisé à proximité, disponible à la vente. La distribution comprend un séjour spacieux de 25 m², une cuisine aménagée de 6 m², deux chambres de 13 et 14 m² avec rangements, une salle d’eau de 4 m², un cellier de 4 m² et des toilettes séparées. Les atouts supplémentaires incluent la possibilité d’acheter un garage supplémentaire, une cave, et une vidéo de présentation accessible via l’annonce. La chaudière collective assure le chauffage, avec un coût mensuel réel de 114 €, et les charges de copropriété s’élèvent en moyenne à 116 € par mois. La copropriété compte 146 lots d’habitation, sans procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 1451 €. L’appartement est classé énergie D et climat A, avec une estimation de consommation annuelle entre 950 € et 1350 € pour un usage standard. Le prix de vente est de 135 000 € honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 69 m² se situe à seulement 2 minutes du tram Madeleine, ce qui facilite vos déplacements quotidiens à Orléans.
- Avec un prix de 135 000 € FAI, il propose deux chambres de 13 et 14 m², un séjour de 25 m², une cuisine aménagée de 6 m², et une cave, offrant un bon compromis entre confort et investissement.
- La copropriété de 146 lots d’habitation n’a aucune procédure en cours, garantissant une gestion saine, et le chauffage collectif avec un coût mensuel de 114 € réduit vos charges.
- La taxe foncière s’élève à 1451 €, et la classe énergétique D avec une émission de gaz A vous assure une performance énergétique raisonnable.
- En option, vous pouvez acquérir un garage fermé situé à 3 minutes, ce qui sécurise votre stationnement dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 12:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3626506
- Prix: 135 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 69.23 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 184 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 950 € - 1 350 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 184
- A+
- A
- B
- C
-
184 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 146
Honoraires
- Prix hors honoraires: 135 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 135 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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