Bel appartement T3 à vendre à Toulouse – Ponts Jumeaux – Compans Caffarelli

Situé dans le quartier prisé de Ponts Jumeaux – Compans Caffarelli, cet appartement T3 de 64 m² situé au 4e étage avec ascenseur offre un fort potentiel. Il comprend deux balcons, un cellier et une place de parking aérienne. Des travaux de rafraîchissement permettront de le mettre à votre goût. La localisation est idéale, à seulement 6 minutes à pied du métro Canal du Midi et de l’arrêt de bus, à 2,5 km de la gare Matabiau, avec un centre commercial à proximité. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux de 21 m² avec deux balcons, d’une cuisine indépendante de 8 m² ouvrant sur un balcon, de deux chambres de plus de 11 m² dont une avec balcon, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Il dispose d’une place de parking aérienne et d’un cellier en sous-sol. Côté équipements, il est doté d’un chauffage électrique individuel, de huisseries métalliques double vitrage avec volets roulants. Les atouts principaux sont la résidence sécurisée, le secteur calme, l’absence de vis-à-vis, une petite copropriété entretenue de 62 lots à usage d’habitation. Le bien est vendu libre et valorise aussi bien une résidence principale qu’un investissement locatif. Son prix est fixé à 199 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. La classe énergie est D (indice 215), avec des dépenses annuelles estimées entre 1100 € et 1490 € pour un usage standard. La taxe foncière s’élève à 1320 € et les charges mensuelles sont de 112 €. Le secteur est sans procédure en cours, avec une copropriété totale de 124 lots. Pour toute visite ou renseignement, contactez Valérie Dumon, agent commercial. Le bien est conforme aux normes énergétiques et présente un potentiel intéressant dans un secteur dynamique.

- Cet appartement de 64 m² propose 2 chambres de plus de 11 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, vendu à 199 000 € honoraires charge vendeur.
- Il bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 6 minutes à pied du métro Canal du Midi, proche de services, commerces et la gare Matabiau à 2,5 km.
- Le bien est situé au 4e étage avec ascenseur, offrant 2 balcons, un cellier en sous-sol, et une place de parking aérienne, parfait pour votre confort quotidien.
- La copropriété, récente et bien entretenue, compte 62 lots d’habitation, avec des charges mensuelles de seulement 112 €, en plus d’une taxe foncière de 1320 € par an.
- La classe énergétique D (indice 215), avec des dépenses annuelles estimées entre 1100 € et 1490 €, garantit un coût raisonnable en termes de consommation énergétique.