Appartement T3 à vendre à Rouen près des Quais de Seine

Pénates Immobilier vous propose cet appartement T3 situé idéalement à proximité des Quais de Seine, du Cours Clémenceau et à deux pas de la future gare de Rouen. Ce logement se compose d’une pièce principale lumineuse avec une belle vue dégagée sans vis-à-vis, offrant de beaux volumes. La cuisine, actuellement séparée, est moderne et fonctionnelle, et il est possible de l’ouvrir sur le séjour pour créer un grand espace de vie à aire ouverte, très recherché aujourd’hui. L’appartement dispose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés, d’une salle de bains et de WC séparés. Bien entretenu et en parfait état d’immédiateté d’occupation, il constitue aussi bien une résidence principale qu’un investissement locatif. Sa localisation face au futur pôle gare en fait une opportunité à la fois pour un placement rentable à court terme et pour un investissement patrimonial à long terme. L’immeuble, en bon état, comprend un ascenseur et une possibilité d’achat d’une place de stationnement dans un parking attenant. Ce bien rare dans ce secteur en pleine évolution constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez Valentin pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 75 lots avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 1164 €. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 990 € et 1340 € (abonnements compris) sur 2021-2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 67.33 m² situé à Rouen, proximité immédiate des Quais de Seine et du Cours Clémenceau, bénéficie d’un emplacement stratégique en face du futur pôle gare, ce qui en fait une opportunité à la fois pour un investissement à court terme et pour une résidence principale.
- Il dispose de deux chambres équipées de placards intégrés, d’un séjour lumineux avec une vue dégagée sans vis-à-vis, et la possibilité d’ouvrir la cuisine séparée pour créer un espace de vie encore plus spacieux, selon vos préférences.
- La copropriété, en bon état et composée de 75 lots, affiche des charges annuelles de seulement 1164 €, avec aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et maîtrisée.
- Son prix affiché à 129 900 € représente une valeur sûre, compte tenu du marché local, avec un index énergétique classe C et une classe climat C, pour des dépenses énergétiques estimées entre 990 € et 1340 € par an.
- En plus, vous avez la possibilité d’acquérir un emplacement de parking dans le parking voisin, un vrai plus dans un secteur en pleine évolution.