A vendre – Appartement 3 pièces de 59,08 m² à Quint-Fonsegrives (31400)
A vendre – Appartement 3 pièces de 59,08 m² à Quint-Fonsegrives (31400)
Description
Situé dans un environnement paisible au premier étage, cet appartement T3 de 59,08 m² bénéficie d’un balcon exposé sud-ouest de 6,86 m². Lumineux et bien agencé, il comprend une entrée avec placard, un séjour de 27,40 m², deux chambres de 12,42 m² et 9,78 m² avec placards intégrés, une salle de bains de 4,8 m², ainsi que des toilettes séparées. La résidence, entretenue et sécurisée, offre un environnement verdoyant avec piscine sécurisée et une place de parking privative à l’extérieur. Idéalement localisé, à proximité de Quint-Fonsegrives, du campus TBS Entiore et de la clinique Croix du Sud. Vendu libre de toute occupation jusqu’au 27 juillet 2026, ce bien peut servir à un projet d’investissement avec une rentabilité locative allant jusqu’à 4,5%. La location nue pourrait générer un revenu mensuel de 693,50 €, tandis qu’un bail meublé pourrait atteindre entre 810 € et 840 €, avec une rentabilité accrue. La copropriété compte 290 lots, aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de 1060 € et une taxe foncière de 1176 € par an. La classe énergétique est C, tout comme la classe climat, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 406 € et 550 €, basée sur les prix de 2021. La conformité aux risques géologiques est confirmée via le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 59,08 m² avec un balcon exposé sud-ouest de 6,86 m² est situé au premier étage d'une résidence sécurisée et entretenue, avec piscine sécurisée pour plus de confort et de sécurité.
- Il offre deux chambres avec placards intégrés, un séjour lumineux de 27,40 m², une salle de bains de 4,8 m² et des toilettes séparées, le tout dans un environnement verdoyant proche de Quint-Fonsegrives, du campus TBS Entiore et de la clinique Croix du Sud.
- La résidence comprend 290 lots, avec des charges courantes annuelles de 1060 € et une taxe foncière de 1176 €, offrant un bon rapport qualité-prix pour un investissement locatif potentiel.
- Lorsqu'il sera libre au 27 juillet 2026, il pourrait générer un revenu locatif allant jusqu’à 693,50 € en location nue ou entre 810 € et 840 € en bail meublé, permettant une rentabilité allant de 4% à plus de 4,5%.
- La classe énergie et climat étant toutes deux C, avec une estimation de dépenses énergétiques entre 406 € et 550 € par an, vous faites un choix économique et écologique.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 8:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4205911
- Prix: 192 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 59.08 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2017
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 72 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 406 € - 550 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 72
- A+
- A
-
72 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 290
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
