Appartement 3 pièces avec balcon et parking à Ris Orangis

Situé dans le secteur résidentiel de Ris Orangis, à proximité immédiate du Lac des Docks et de la gare RER D accessible en 7 minutes à pied, cet appartement spacieux de 3 pièces offre un espace de vie bien agencé. Situé au premier étage d’un immeuble construit en 2013 avec ascenseur, il comprend une entrée lumineuse, un séjour de 26.7 m² avec coin cuisine équipé, deux chambres dont une de 12.8 m², une salle de bains spacieuse, un WC séparé, ainsi qu’un balcon de 6 m² idéal pour profiter du soleil. L’appartement dispose d’équipements modernes tels que la fibre optique, double vitrage, et un local à vélos. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien. La résidence est dotée d’un chauffage collectif avec plancher chauffant et réseau de chaleur urbain. La consommation énergétique est classée C, avec une émission de gaz à effet de serre en classe B. Les charges annuelles copropriété s’élèvent à 3 023 €, et aucune procédure en cours n’est signalée. La propriété est située dans une copropriété de 106 lots, avec une quote-part annuelle de budget prévisionnel. Le prix de vente, honoraires inclus, est de 165 500 € (honoraires de 10 500 € TTC à la charge de l’acquéreur). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varie entre 700 € et 990 €, abonnements compris, entre 2021 et 2023. Ces informations sont conformes aux données disponibles sur le site Géorisques, garantissant la prise en compte des risques liés à la localisation de ce bien.

- Cet appartement de 3 pièces, situé au premier étage d’un immeuble de 2013 avec ascenseur, offre 64 m² habitables, répartis en deux chambres dont une de 12,8 m², un séjour de 26,7 m² avec coin cuisine équipée, le tout avec un balcon de 6 m² pour profiter du soleil.
- La copropriété compte 106 lots, avec des charges annuelles de 3 023 €, incluant le chauffage collectif avec plancher chauffant et le réseau de chaleur urbain, ce qui garantit un confort optimal et une gestion simplifiée.
- Vous bénéficiez d’un emplacement de parking en sous-sol, pratique et sécurisé, ainsi que d’équipements modernes : fibre optique, double vitrage, et local à vélos, le tout à moins de 7 minutes à pied de la gare RER D et du Lac des Docks.
- La performance énergétique est classée C, avec une émission de gaz à effet de serre en classe B, et un montant estimé des dépenses énergétiques entre 700 € et 990 € par an, sur la base des données de 2021 à

2023.
- Le prix de vente, honoraires inclus, s’élève à 165 500 €, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de la copropriété de 3 023 € par an, sans procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.